融创江南御园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 融创江南御园属于江阴区城东街道板块，小区由江阴新兰房地产开发有限公司开发，于2020年建成，小区容积率约1.5，绿化率约36%，小区由小高层住宅组成，总共约29栋楼，小区户型面积有84㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近恒隆购物中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区距离中国石化加油站(长山站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约430m处有蟠龙华都 - 公交站，江阴15路区间、江阴69路、江阴88路公交车停靠此站，距离小区约503m处有长山房产 - 公交站，江阴66路、江阴88路公交车停靠此站，距离小区约747m处有石牌二村 - 公交站，江阴15路区间、江阴66路、江阴69路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离宏通路约291m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.5km处有山观中心幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约869m处有江阴市长山镇中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约754m处有江阴市长山中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约29栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有84㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口南门位于石山路向东约150m江南御园附近，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1513户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司无锡分公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有恒隆购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约881m处有华联超市(长山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约749m处有百超便利(长山店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有山观医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约861m处有城东社区卫生服务中心(石牌路)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约737m处有润德大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约934m处有长山农贸市场(大河巷西路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约843m处有中国农业银行(江阴长山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约128m处有中国电信(石山路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约969m处有蟠龙山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有江阴市政府城东街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约670m处有金豪唛量贩KTV(长山店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约770m处有江阴长山时代国际影城(江阴店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.7km处有艺伽瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约678m处有尚潮健身，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为140㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费