敔山湾花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 敔山湾花园位于无锡江阴龙定路近芙蓉大道，属于江阴板块。小区由江苏阳光置业发展有限公司投资开发，于2013年竣工，是70年产权的住宅房。小区占地面积为237333㎡，建筑面积为178000㎡，容积率为0.75，共有756户。小区与百年名校江苏省南菁高级中学仅一路之隔，使敔山湾花园与人文交相辉映，繁华与宁静和谐兼容。
小区优缺点
优点- 小区距离公交南菁中学站550米，居民乘坐公交比较便利
- 小区距离南菁中学300米，居民子女上学省时又便捷
- 小区自带儿童游乐场，可供孩童玩耍嬉戏
缺点- 小区处于交通要道处，大卡车比较多，来往噪音和灰尘比较多
- 小区位置比较偏僻，距离市中心10公里，去往繁荣地带耗时较长
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离青南菁中学站550米，距离江阴院子站1公里，途经线路包括江阴201路、江阴206路、江阴20路、江阴222路和江阴62路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离寿山立交桥1.8公里，紧邻芙蓉大道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.0
初中
8.2
11个
附近幼儿园
1个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较多，有南苑幼儿园、南菁中学和江阴市商业中等专业学校等学校。
1、南苑幼儿园距离小区1.6公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、南菁中学距离小区约300米，学校师资力量较强。
3、江阴市商业中等专业学校距离小区约1.3公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.1 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿植覆盖率为35%，小区的多重绿意景观排布，荟萃各种珍贵树种花卉，四季都有绿茵相伴，空中花香弥漫。小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，满足居民审美与健身双重需求，小道蜿蜒曲径通幽，喷泉景观古典优雅，观景静坐绿意环绕。
建筑特色
小区整体为西班牙式建筑风格。色彩鲜艳，造型活泼，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅。外立面以白色为主色调，简单好看。小区建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区有安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为237333㎡，建筑面积为178000㎡，一期建造有38幢低层住宅、21幢小高层。二期建造有5幢小高层、5幢高层和34幢低层住宅。楼层在6层-32层之间，共有756户。容积率为0.75，楼间距宽，采光通风良好。一居户型45㎡-60㎡，二居户型73㎡-117㎡，三居户型110㎡-147㎡，四居户型140㎡-168㎡。
出入口
小区有1个主要出入口，在小区北面。北门距离芙蓉大道50米处。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1242户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区自带露天游泳池，夏天可游泳戏水。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有儿童游乐场，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次，使其长时间保持干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
安保
小区的出入口处配备有保安，人员统一着装，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志，时刻提醒居民安全意识。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为江阴市好管家物业管理有限公司，办公地址为人民中路135号5楼，联系电话为0510-80618313。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有好芝味面馆、万家乐超市、利群超市等。
1、好芝味面馆距小区500米，面馆物美价廉。
2、万家乐超市距小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、利群超市距小区800米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有江阴市人民医院、山观卫生院和江阴市中医外科医院等多所医院。
1、山观卫生院距离小区1.6公里，可以满足住户的基本医疗需求。
2、江阴市人民医院距离小区1.1公里，是一所设备完善的医院。
3、江阴市中医外科医院距离小区1.6公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套匮乏，只有福康大药房、中国移动营业厅。
1、福康大药房距小区1.5公里，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国移动营业厅距小区1.9公里，可以满足居民办理手机业务的需求。
公共资源
小区周边公共资源配套较少，有朝阳花谷景区、敔山湖公园 。
1、朝阳花谷景区紧邻小区，环境静谧，是居民与家人参观的好去处。
2、敔山湖公园距小区2公里，风景秀丽，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套匮乏，只有荣悦养生馆、东米兰美容美发店。
1、荣悦养生馆距小区1.6公里，居民可以这里调理身体。
2、东米兰美容美发店距小区1.6公里，洗剪吹一条龙服务，价格实惠。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区属于工厂聚集区，3公里内有新城东区工业园、申利纺织工业园、洪流工业园等，适合周边企业的上班族前来购买。小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有110㎡-147㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
小区属于工厂聚集区，3公里内有新城东区工业园、申利纺织工业园、洪流工业园等，方便周边企业的上班族上下班，房屋售价可以适当提高。小区与百年名校南菁高级中学仅一路之隔，师资力量雄厚，受到学生家长的青睐，可适当提高售价。
租房建议
小区紧邻朝阳花谷景区，三面环山，空气清新，风景秀丽。吸引了很多养老的老人前来租住，建议选择中低层90㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。同时，小区自带健身活动器械，老年人平时可锻炼身体，健康长寿。
出租
小区紧邻朝阳花谷景区，三面环山，空气清新，风景秀丽，是提高租价的有利因素。不过，小区周边1公里内休闲娱乐和生活服务配套相对匮乏，周边轨道交通不便，对于年轻人来说，影响了居住体验，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，道路设计合理，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边工业园较多，3公里内有新城东区工业园、申利纺织工业园、洪流工业园等，属于工厂聚集区，住户多为外来打工人员和企业的上班族。另外，小区紧邻朝阳花谷景区，三面环山，空气清新，风景秀丽。也吸引了很多养老的老人。年龄25-70岁，综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住与租住相对持平，租客多为周边工业园的外来打工人员和企业的上班族，选择该小区的原因有：1、小区距离新城东区工业园、申利纺织工业园、洪流工业园较近，节约上下班时间。2、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费