绿城水岸小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城水岸小区位于江阴区云亭街道板块，由江阴华晟置业有限公司开发完成，于2020年竣工。小区总占地面积约64000㎡，总建筑面积约170000㎡，共有26栋楼，容积率约为1.86。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为83㎡-142㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区内车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离中国石油加油站(环镇北路站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离X205/支一路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约569m是华丰钢材公交站，有江阴11路 、江阴202路、江阴203路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离X205/支一路(路口)约227m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区552m左右有江阴萝莎蒙特梭利幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.1km左右有云亭镇第二小学，该校是一所公办小学；江阴市云亭中学(江阴市云亭国土资源所南)距离小区约806m，该学校是公办学校。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植了各类绿植，植被生长较旺盛，观赏性较高，给人舒适感较强。小区内还有儿童娱乐设施、私家会所，经常会有居民带着小朋友在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面色调偏浅，较为清新淡雅。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约64000㎡，总建筑面积约170000㎡，共有26栋楼，容积率约为1.86。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为83㎡-142㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。南1门位于支一路北50m左右，人车均可通行。南门位于位于南1门东侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 724户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 小区花园；
- 会所；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。小区物业对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏大桥物业管理有限公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共925车位
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，敔山美嘉城距离小区约2.4km，居民可来此购物休闲；距离小区约1km有吉麦隆生活卖场(云亭店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
江阴市中医骨伤医院距离小区约1.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约528m有云亭街道新伍社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，云亭农贸市场距离小区1.3km左右，可供居民日常采买；距离小区601m左右有江阴农商银行(云新分理处)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.1km左右有丽歌KTV，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区376m左右有常知足，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择83㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足和有子女的家庭来说，可以选择142㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套83㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择142㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，植被丰富，环境较好，生态宜居。小区周边生活配套较完善，居民日常生活便捷度较高。小区内生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高；小区业主以三世同堂家庭居多，还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天。小区业主的整体素质偏高，邻里之间互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费