富力运河十号小区测评
8.6
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

富力运河十号小区位于梁溪区扬名板块,由无锡富力通达房地产开发有限公司开发,于2018年竣工;小区共有32栋楼,容积率为2.76;户型为2-6房,户型面积约81㎡-188㎡,主力户型为100㎡左右的3居室;小区绿化率16%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套齐全,方便居民日常采购;
  • 小区周边有公交站,方便居民公交出行。
缺点
  • 旁边小区正在建设中,略有噪音,影响居民日常生活。
  • 小区绿化率16%,环境一般。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

1122米

步行至地铁

96个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.2km有人民医院地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行方便;距离小区约130m有金城桥(运河西路)公交站,该站途经139路公交车,方便居民公交出行;临近小区约192m有芦村路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 高于98% 本商圈小区

学前

8.5

小学

9.0

初中

8.9

43个

附近幼儿园

27个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约943m有无锡市太湖实验幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约189m有无锡市扬名中心小学(滨河新城校区),该小学是公立小学;距离小区约1.2km有无锡市民办辅仁中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.8 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

9.2

停车便捷

9.0

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率16%,小区自带会所、花园,花园内种植着四季不同的植物,旁边配有老年活动场地、儿童娱乐设施、城市会客厅,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区内路面干净整洁,无明显垃圾,但小区绿化覆盖率较低,绿化环境比较一般。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,外观简约大气;外立面为米色的墙砖组成,小区楼龄较新,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼,容积率为2.76;户型为2-6房,户型面积约81㎡-188㎡,2房型面积约81㎡-83㎡,3房型面积约96㎡-163㎡,4房型面积约132㎡-185㎡,5房型面积约162㎡、6房型面积约188㎡;主推户型为100㎡左右的3居室,适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口,南门位于名龙路附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2228户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.76
社区总设施
  • 会所;
  • 健身器材;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高,物业人员定期为小区花园内的绿植浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,会所里的设施也会定期维护,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度较好,每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾,小区道路、绿植上无垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备保安,门口有保安24小时轮流站岗,非小区业主进出需要登记;小区内有多个摄像头,24小时监控,并与当地公安局实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为北京恒富物业服务有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共3652车位
  • 地下3652个
车位比
  • 1:1.64
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有新大陆生活购物中心,方便居民逛街;距离小区约1.1km有沃尔玛(金城店),方便居民日常采购;距离小区约332m有和畅雅居餐馆,方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有无锡市人民医院,居民就医比较方便;距离小区约330m有严伟康诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约443m有国大和润药房(无锡孔雀店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约910m有欢乐番茄菜市场(芦庄店),居民买菜比较方便;距离小区约608m有宁波银行无锡(梁溪支行),方便居民办理理财业务;距离小区约397m有中国移动4G宽带电视服务站(无锡梁溪区孔雀城市路宽服站),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约832m有创新公园,周末居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.7km有无锡市图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约2.7km有无锡市滨湖区人民政府,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约2km有金逸影城(中桥店),方便居民看电影;距离小区约2.3km有大上海KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约363m有AOTU健身,居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区周边配套比较齐全,对于打算安置老人的购房者,建议购买81㎡作用的2居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择户型面积约145㎡的4居室,能够满足家庭成员拥有个人空间,提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近有无锡市扬名中心小学(滨河新城校区)等多所学校,因此可能有较多重视孩子教育的购房者会考虑本小区;小区临近公交站,交通便利,而且小区户型多为81㎡左右的2房,很多上班族基本都可以负担,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
小区周边公交车线比较丰富,日常上下班比较方便,适合上班族在此租住,对于单身的上班族可以选择与人合租面积约81㎡的2居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租客可以选择120㎡的3居室,户型功能齐全,而且周边学校较多,方便孩子上学。
出租
房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租;小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率;建议大房型业主在房屋出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区自带会所,居民闲暇时都喜欢去会所聚众聊天、娱乐,显得格外开心;小区周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;临近小区正在建设中,略有噪音,影响居民日常生活,但整体居住体检较好。
业主特征
小区内住户基本都是高收入人群,以年轻人和中年人为主,此部分居民文化水平较高,对居住环境和品质要求较高;小区内也有较多老人,平时接送孩子上下学,闲暇时间在会所内锻炼、聊天,居家氛围浓厚,整体业主素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费