- 恒大华府
- 30801 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 塘铁桥路
- 无锡恒宁置业有限公司
- 深圳市莲花物业管理有限公司无锡分公司
小区概述
- 恒大华府位于无锡市温江区温江城区板块，该小区由成都新光华房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区绿化率约45%，环境优美。容积率约1.58，小区共43栋住宅，由多层和小高层组成，主力户型是100㎡左右的三房和128㎡左右的四房，故成交类型主要以改善型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约45%，环境优美；
- 距离小区1km之内有两条地铁，交通便利。
缺点- 距离小区约1.2km有化工厂无锡南方铝业，可能会有污染；
- 靠近路边的楼栋可能有噪音；
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
331米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离塘铁桥地铁站约326m、距离金匮公园地铁站约705m,对于喜欢乘坐地铁出行的居民很方便；小区距离永昌桥公交站约308m，本站途经公交线路有23路、33路、113路等多路公交车，附近还有好几个公交站，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区附近还有南湖大道、万新路、梁南路、杨柳东路等多条公路立体交错，自驾出行快捷。整体来看，小区交通出行便利。
附近学校
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.2
31个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约135m有一家无锡市朗诗新郡实验幼儿园，是一家公立幼儿园；小区距离无锡市江南实验小学约795m，是一所公立小学;距离本小区约523m就有一家无锡市南湖中学，是一所公立中学。本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约45％，有绿绿的草坪、树木花草修剪的很好，树木种类多，高低错落，小区环境优美。小区保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区2019年建成，房龄较新，小区从地面到墙面焕然一新，小区整体的居住环境很好。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选米黄色作为主色调，整体简洁大气、端庄典雅；小区2019年交房，房龄较新，小区外立面很新，保持的很好。
楼栋分布
小区共43栋住宅，由多层和小高层组成，主力户型是100㎡左右的三房和128㎡左右的四房。小区楼间距适中，采光不错。
出入口
小区目前有3个出入口，南门靠近成都路；停车场靠近乐品百货超市；东南门仅行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 815户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 儿童滑梯；
- 活动中心；
- 中央广场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量不错，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区内有菜鸟驿站，收发快递很方便；小区房龄较新，在物业和居民的共同努力下，建筑物外立面焕然一新；小区物业收费合理，服务很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司无锡分公司
物业费用
- 2.71元/㎡/月
车位
- 共496车位
- 地下496个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
4个
便利店
商业配套
小区出门口约1.2km就是欧德福购物广场（南湖家园店），居民逛街购物非常方便；距离小区约198m有一家国旺超市，一些基本的生活用品都可以满足，小区自带商业街，购物相当便利，小区出门口约88m就是便利之星，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.8km处有无锡市第二中医医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约775m就有一家太湖街道梁南社区卫生服务站，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区出门口约183m就是九州大药房，附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km就有一家欢乐番茄菜市场，该市场的蔬菜品类齐全，新鲜，价格实惠；距离小区约1.1km就是中国工商银行（南湖家园支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约115m处有中国移动，居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离无锡市人民政府约1.3km，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离金匮公园约1.2km、距离尚贤河湿地公园约1.5km，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约2.2km处有无锡国学图书馆，周末可以带孩子到图书馆去阅读，养成阅读的好习惯。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约980m就有一家恋歌KTV，为喜欢K歌的年轻居民提供了方便；距离小区约231m处有一家佛系新鲜健身（苏宁悦城店），有喜欢健身的居民可以选择这里；距离小区约832m有一家诚详网咖，给住在本小区年轻人提供了上网的便利条件。
恒大华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
31717元/㎡
0.37%
02-16
31622元/㎡
0.3%
02-23
31525元/㎡
0.31%
03-02
31319元/㎡
0.65%
03-09
31245元/㎡
0.24%
03-16
31182元/㎡
0.2%
03-23
31023元/㎡
0.51%
03-30
30875元/㎡
0.48%
04-06
30758元/㎡
0.38%
04-13
30688元/㎡
0.23%
04-20
30716元/㎡
0.09%
04-27
30801元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
34341元/㎡
13.3%
2024-07
33964元/㎡
14.23%
2024-08
33782元/㎡
14.2%
2024-09
33045元/㎡
16.36%
2024-10
32684元/㎡
15.99%
2024-11
33071元/㎡
13.37%
2024-12
32442元/㎡
14.0%
2025-01
31884元/㎡
12.35%
2025-02
31567元/㎡
13.38%
2025-03
31006元/㎡
13.87%
2025-04
30777元/㎡
14.34%
2025-05
30801元/㎡
11.8%
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