中海寰宇天下(三期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

中海寰宇天下位于新吴区江溪板块,于2020年竣工。小区由多层、高层、小高层住宅组成,容积率为2.4左右,楼栋总数约为108栋;小区主推88㎡-135㎡左右的三居室、108㎡-147㎡四居室。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2020年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高。
缺点
  • 小区距离大型综合医院较远,居民就医不便;
  • 小区停车位紧张,居民日常停车不便。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.3

775米

步行至地铁

153个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区距离地铁2号线庄桥地铁站约1km,居民乘坐地铁方便;距离小区约219m处有春合路(国信世家)公交站,93路、162路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便;小区距景云立交约1.2km,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 高于63% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.4

初中

8.1

43个

附近幼儿园

14个

附近小学

8个

附近初中

距离小区156m左右有无锡市新吴区中海幼儿园,是私立幼儿园;距小区1.4km左右有无锡市春城实验小学,是公办小学;距离小区约1.5km有无锡市东亭中学,是公办学校,小区居民子女可就近入学。
居住品质
9.1 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.7

停车便捷

7.4

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2020年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区由多层、高层、小高层住宅组成,容积率为2.4左右,楼栋总数约为108栋;小区主推88㎡-135㎡左右的三居室、108㎡-147㎡四居室。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有两个出入口,分别为西北门和西南门。西北门靠近周口路,人车均可通行。西南门靠近长沙路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 2150户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.37
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动场地;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司
物业费用
  • 4元/㎡/月
车位
  • 共1647车位
  • 地下1647个
车位比
  • 1:0.77
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套一般,距小区约796m处有新之城购物广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;在距离小区335m左右有联华(无锡春合店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约141m有隔壁便利店(春华店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远,小区距无锡虹桥医院约3.1km,是一家大型综合性医院,居民就医不便;距离小区大约1.2km有春合社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区152m左右有药多多大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区208m左右有江溪寰宇生鲜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区920m左右有江苏银行(新之城支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区189m左右有中国电信(中海寰宇营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1.1km左右有新城中央公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区约1.4km处有无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.0km左右的锦丽量贩式KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区109m左右有橄榄绿健身俱乐部(中海寰宇店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区935m左右有菩提瑜伽(新区店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

7.0

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为88㎡左右的三居室,户型方正、资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为108㎡-147㎡四居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区,建议业主做好装修维护,从而提高成交率;有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为88㎡左右的三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为108㎡-147㎡四居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.6 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以白领和商业人士为主,一般在小区附近工作,文化程度较高,整体素质较好;还有的家庭为三代同堂,老人照顾孩子,邻里之间经常沟通交际,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费