弘阳昕悦棠小区测评
7.7
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

弘阳昕悦棠小区又名昕悦华庭小区,位于惠山区前洲板块,于2020年竣工,房龄较新,由无锡煦阳房地产开发有限公司开发完成;小区总占地面积约85122㎡,总建筑面积约281949㎡,共有26栋住宅,容积率约为2.5,主力户型为125㎡左右的三居室;小区绿化率为30%左右,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,子女上学十分方便;
  • 小区距离菜市场较近,居民买菜方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%左右,环境一般;
  • 小区靠近马路,会有一些噪音污染。
地段交通
7.7 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

1436米

步行至地铁

30个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,615路、623路、627路、628路、655路公交在距离小区约228m的新印桥村委公交站就可乘坐,居民公交出行较便利;此外,沪蓉高速/G42/沪宁高速入口距离小区约3.2km,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.9

初中

7.5

7个

附近幼儿园

7个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约234m有无锡市城铁惠山站区实验幼儿园,是一所公办幼儿园;前洲中心小学(西塘分校)距离小区约991m,该学校是一所公办小学。小区周边的教育资源丰富,子女上学方便。
居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.5

停车便捷

8.7

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率为30%左右,小区道路两旁的花草树木郁郁葱葱,空气清新,不会有刺鼻难闻的味道。小区内部种有多种绿色植物,修剪得当,有效的控制杂草滋生,整体比较整齐。小区内四季常青,没有枯树死木,相对比较美观。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区的外立面以米黄色为主色调。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总占地面积约85122㎡,总建筑面积约281949㎡,共有26栋住宅,多为总高33层的高层住宅,容积率约为2.5,户型面积有93㎡-125㎡左右的三居室和157㎡左右的四居室,主力户型为125㎡左右的三居室;小区楼间距约为35m,对于住在低层的住户来说,日照时间相对较短。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场。西门靠近44单元楼,人车均可通行;小区停车场位于51单元楼,仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1873户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 小区中心广场;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,在卫生保洁方面,小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫,打扫内容包括垃圾处理、清扫路面,确保小区整体环境干净整洁;在景观维护方面,小区会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象,小区公共设施也会定期维护,保证无损坏现象,以保障居民使用时的安全。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,不定时巡逻,以保障居民的人生安全;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业为南京弘阳物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.75元/㎡/月
车位
  • 共2070车位
  • 地下2070个
车位比
  • 1:1.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约410m有奥凯城市广场,是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场,基本能够满足居民的日常生活需求;距离小区163m左右有番茄鲜生生活超市,为居民的日常消费提供了便利;小区出门约253m有常购便利店,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约3.1km有惠山区第三人民医院,该医院是一家二级综合医院;距离小区约1km有惠山区前洲街道西塘社区卫生服务站,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区261m左右有无锡市紫鑫堂药店,可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约298m处有榭丽花园农贸市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富新鲜,方便居民日常采购;中国电信便民服务点在距离小区178m左右,可以方便居民前往办理各种通讯业务;距离小区约2.1km有中国工商银行(无锡前洲支行),居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园等便民设施,有效提高了居民的生活质量。距离小区约571m有西塘广惠公园,公园内种植着各类花卉树木,是居民郊游赏花的好去处;前洲派出所谢丽花园警务室距离小区约247m,可进一步保障居民的人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方,距离小区约1.8km有胖胖网吧,居民可在下班后来此上网娱乐;距离小区约1.8km有吉祥娱乐会所,居民可在闲暇之余到这里释放压力,放松自我。境·SPA距离小区约947m,居民可到这里按摩养生,享受生活。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择100㎡以下的小三房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择100㎡以上的大三房或157㎡左右的四居室,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,居民接送孩子上下学很方便,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,可以提高成交率;小区绿化面积相对较小,环境一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族,可以选择与人合租一套100㎡以下的小三房,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租93㎡-125㎡左右的三居室或157㎡左右的四居室,居住面积大,房间宽敞,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净,居住体验十分舒适。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体,晚上广场内会有老年人跳广场舞,非常热闹,居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族,居民整体的素质较高;还有一部分为三世同堂家庭,老人帮忙照顾孩子的,居住氛围高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费