凤翔馨城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤翔馨城位于无锡市凤翔北路，属惠山区天一新城板块，小区由无锡恒威开发有限公司投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为122000㎡，建筑面积为223381㎡，容积率为1.9，有2100户，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线刘潭站700米左右，居民乘地铁出行便利
- 西漳小学距离小区700米左右，居民子女上学方便
- 小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好
缺点- 小区楼龄达到了10年，部分设施老旧，影响居民生活体验
- 小区北侧靠近沪霍线，居民受噪音影响较大
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
744米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线刘潭站距离小区700米，天一站距离小区800米，西漳站距离小区1.6公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区周边1公里内有包括林陆巷、公交修理厂和锡山口腔医院等多个公交站，途经线路有25路支线、90路、602路支线、605路、610路、635路、12路和25路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区北门出来向北行驶50米到达沪霍线，小区距离凤翔北路200米，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.0
28个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有无锡市天河幼儿园、西漳小学和西漳中学等学校。
1、无锡市天河幼儿园距离小区400米左右，学校注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、西漳小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、西漳中学距离小区1公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为41%，小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，环境较为整洁。小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑是现代主义建筑风格，建筑流线型凹凸有致，轴对称，整体看上去现代典雅。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为为涂料。色调以奶茶色为主。整体外立面维护得一般，呈现较旧的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为122000㎡，建筑面积为223381㎡，容积率为1.9，有2100户，层数在10层-25层之间，小区有一居户型48㎡-58㎡，二居户型50㎡-125㎡，三居户型为70㎡-145㎡，四居户型为125㎡-143㎡，五居及以上户型为200㎡-230㎡。楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口北门。北门靠近55号楼，出门为沪霍线。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1968户
绿化率
- 41.2%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区的垃圾桶和果皮箱设置比较合理，居民倾倒垃圾较为方便。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内的空旷场地可供大妈们休闲娱乐、跳广场舞。
物业服务
小区物业服务质量较高，对公共设施维护比较到位，对路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。居民有任何需求可随时联系物业相关人员，工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。
安保
小区的楼栋门口拥有楼宇对讲系统和电子门锁，外来访客需经过住户的许可，才可以进入楼栋。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区的出入口处有保安值班室，对外来人员和外来车辆进行检查严格按规定登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为无锡威孚物业有限公司，办公地点在堰桥西漳北环路凤翔馨城50号1楼，联系电话为0510-83754038。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上1050个，地下150个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
8.6 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多、亿佳汇和天一大饭店等。
1、好又多距离小区200米，超市内的各项生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、亿佳汇距离小区400米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、天一大饭店距离小区200米左右，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有刘潭医院、西漳镇卫生院和堰桥街道社区卫生服务中心等，方便居民看病就医。
1、刘潭医院距离小区1.1公里左右，医护人员素质高。
2、西漳镇卫生院距离小区600米，是一家环境较好，医护人员服务较周到。
3、堰桥街道社区卫生服务中心距离小区60米，居民有小伤小病可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、新盛农贸市场和汇华强盛医药等。
1、中国建设银行距离小区300米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、新盛农贸市场距离小区1.1公里左右，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、汇华强盛医药距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有西漳公园、诣趣园、陆定一祖居陈列馆等可供居民参观游览。
1、西漳公园距离小区2.3公里左右，百花争妍，适合居民游览。
2、诣趣园距离小区4.8公里，绿化好，空气好。
3、陆定一祖居陈列馆距离小区1.4公里左右，适合居民带家人前来参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有北京金逸影城、KTV和无锡磊建咖啡等。
1、北京金逸影城距离小区1.3公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、KTV距离小区900米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、无锡磊建咖啡距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边有西漳中学，距离小区1公里左右，学校实力较强，还有无锡市天河幼儿园、西漳小学等学校，都在小区1公里范围内，建议工薪阶层的有适龄学童的家庭可以购买该小区，教育质量好，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，1公里内有无锡市天河幼儿园、西漳小学和西漳中学等学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，且小区周围商业配套和生活配套等较为完善，可以针对此可适当提高挂牌价格。
租房建议
周边1公里有无锡第七纺织机械有限公司、无锡天一绣品有限公司、无锡华润燃气有限公司等公司，且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在公司内上班的员工可以选择租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
周边1公里有无锡第七纺织机械有限公司、无锡天一绣品有限公司、无锡华润燃气有限公司等公司，能够附近的上班族前来居住，是提升租价的有利因素。但是因其小区部分楼栋靠近沪霍线，车流量大，受噪音影响大，因此可适当降低租价吸引租客。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区邻近地铁站，也有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区容积率为1.9，户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。新时代购物中心距小区1.6公里，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区环境优雅，适宜居住。周边的各项配套设施也比较齐全。周边有无锡第七纺织机械有限公司、无锡天一绣品有限公司、无锡华润燃气有限公司等公司，小区住户多为公司内的员工，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客少于自住，租客多为在附近公司上班的员工。选择该小区的主要原因有：1、小区绿化率较高，达到了41%，环境优雅，适宜居住。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。3、小区周边的公共交通便利，居民上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费