首创隽府(1-67)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 首创隽府位于无锡市锡山区新明路59号，属于东亭板块。小区由江苏首创置业有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积162911㎡，建筑面积334352㎡，由42栋高层和多层住宅构成，层数在5层-28层之间，共2310户。小区容积率1.8，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线东亭站1.6公里，居民轨交出行便利
- 小区距离天一中学，居民接送孩子上学较为方便
- 小区容积率较小，居住舒适度较高
缺点- 小区车位较少，居民停车较为混乱，且周边没有集中停放电瓶车的地方，对居民在小区内行走影响较大
- 小区周边600米有建筑垃圾堆放站，部分时候会对建筑垃圾进行焚烧，稍有空气污染，对部分居民生活可能会有影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东亭站1.6公里，距离柏庄站1.7公里，居民轨交出行较为便利。
公交：小区距离天一中学站100米，距离新明路站500米，距离华发路站600米，途径公交有80路，100路，111路，706路，726路等，居民公交出行较为方便。
自驾：小区从大门出发向东北方向行700米是沪宁高速，向南行驶2.5公里是太湖大道高架，居民自驾出游较为方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.8
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源充足，有宋庆龄华谊幼儿园、天一中学、无锡市柏庄实验小学等学校。
1、青宋庆龄华谊幼儿园距离小区100米，学校校区环境优美，教学质量较好。
2、天一中学距离小区约300米，是江苏省首批重点中学之一，国家级示范高中，江苏省四星级学校，师资力量强。
3、无锡市柏庄实验小学距离小区约1.4公里，注重孩子的全面发展。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为42%，小区内有许多高大的树木，且小区内各种花草树木均有专业人士定时进行修剪，没有树木枯死的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。且小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格采用欧式风格，建筑流线型浑圆，整体现代典雅。小区有部分楼栋较矮，通过弧形线条和尖顶设计，以及棕黑色墙面和黑灰色房顶的搭配，异域气息较为浓厚。小区部分高层建筑以米黄色为主色调，棕色为点缀。小区整体维护较好，外立面较新，无砖面破损情况。
楼栋分布
小区占地面积162911㎡，建筑面积334352㎡，由42栋高层和多层住宅构成，层数在5层-28层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共2310户。小区户型有一居户型65㎡-90㎡，二居户型68㎡-105㎡，三居户型为89㎡-145㎡，四居户型为143㎡-240㎡，五居房型158㎡-192㎡。容积率1.8，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有三个出入口，分别位于小区南侧，西南侧和东侧。小区东门位于小区6号楼附近，小区南门位于小区69号楼附近，小区西南门位于小区13号楼附近，三个门均靠近新明中路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1777户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内有半露天弧形长廊，为居民饭后闲聊提供场所。小区内有分布有许多路灯，夜晚会在路边为夜行的住户照明，且在林中有部分路灯分布，富含浪漫气息。小区道路边每隔一段时间就分布有绿皮大垃圾桶，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是上海上实物业管理有限公司，办公地址是在小区68栋1楼，办公电话是0510-64749200。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地上360个，地下150个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、上海如海超市和支串串火锅店等。
1、华润万家距离小区1.0公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、上海如海超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、支串串火锅店距离小区500米，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有无锡华山医院、安国医院和春雷社区卫生服务站等多所医院。
1、无锡华山医院距离小区900米，是一所综合医院。
2、安国医院距离小区1.0公里，是一所设备完善的医院。
3、春雷社区卫生服务站距离小区1.4公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行，中国移动营业厅和康之宁大药房等。
1、中国建设银行距离小区800米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、康之宁大药房距离小区约100米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有锡山区东亭街道健康主题公园和九里河湿地公园、洛克公园等多家公园。
1、锡山区东亭街道健康主题公园距离小区1.9公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、洛克公园距离小区约3.0公里，适合居民散步晨练。
3、九里河湿地公园距离小区4.9公里左右，风景宜人，空气质量好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有7D互动影院、创想量贩KTV和迪亚咖啡等。
1、7D互动影院距离小区1.3公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、创想量贩KTV距离小区700米，居民可来此唱歌。
3、迪亚咖啡距离小区1.6公里，环境清幽，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边学校较多，有天一中学等江苏省重点中学，师资力量强大，且周边交通较为便利，出门1.6公里就有地铁2号线站点，同时小区周边1公里有许多公交路线经过，如80路，100路，111路等，故带孩子的虎爸虎妈可来此购房，作为学区房。
卖房建议
小区周边有较多学校，如天一中学等，天一中学是江苏省重点中学，师资力量强大。小区周边交通较为便利，出门1.6公里就有地铁2号线站点，同时小区周边1公里有许多公交路线经过，如80路，100路，111路等，吸引许多虎爸虎妈前来置业，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边大型商场较多，如距离小区1.3公里的金锡商业广场，和距离小区2.8公里的京东广场，都是集休闲、娱乐和餐饮于一体的一站式消费场所，且小区周边交通便捷，出门1.6公里就有地铁2号线站点，周边还有许多公交站点，吸引了许多在附近工作的白领前来租住。
出租
小区周边交通便捷，出门1.6公里就有地铁2号线站点，周边还有许多公交站点，是提高租金的有利因素。小区周边大型商场较多，如距离小区1.3公里的金锡商业广场，和距离小区2.8公里的京东广场，都是集休闲、娱乐和餐饮于一体的一站式消费场所，可适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区容积率为1.8，楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区周边有多所学校，如天一中学等，天一中学是江苏省首批重点中学之一，国家级示范高中，江苏省四星级学校，师资力量强，故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区周边300米有省重点中学——天一中学，故住户多为有孩子在天一中学上学的家庭，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出门1.6公里就有地铁2号线站点，同时小区周边1公里有许多公交站点，居民出行非常方便。2、小区距离重点中学——天一中学较近，接送孩子较为方便。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费