香山名园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

香山名园位于无锡市新吴区旺庄板块,由无锡市鸿基置业有限公司开发,于2008年竣工。小区有5栋建筑,容积率大约为2.8。小区户型面积有43㎡-143㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约31%,环境较为一般。小区周边各项生活配套设施比较完善,居民在此居住,生活方便轻松。

小区优缺点

优点
  • 小区距离旺庄路地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区距离无锡宝龙广场较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区距离香山路较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响;
  • 小区车位不足,居民停车不太方便。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

475米

步行至地铁

108个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约465m有旺庄路地铁站,该站途经地铁3号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约333m有科技园公交站,18路和30路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约146m有香山路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.1

31个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

小区周边学校较多,孩子上学比较方便。距离小区约1.2km有无锡市新区旺庄中心幼儿园,是公办幼儿园。距离小区约908m有无锡市新区旺庄实验小学(湘江路),是公办学校。距离小区约1.9km有新吴实验中学,是公办学校。
居住品质
7.6 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

6.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率约为31%,小区植被主要分布在道路两边,树木生长的比较高大,但是部分草坪生长的比较杂乱,看起来不太美观。小区内有运动设施和儿童娱乐设施,方便居民休闲锻炼。小区内有小公园,居民可在此休闲、玩乐。小区整体环境比较一般,有待改善。
建筑特色
小区整体简洁大方,建筑高大、视野开阔。外立面主要以卡其色、浅灰色和红色系的涂料搭配粉刷,颜色搭配比较美观。在居民和物业的共同维护下,楼栋外墙没有掉粉、裂痕现象。
楼栋分布
小区有5栋建筑,容积率大约为2.8。小区户型面积有43㎡-143㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有5个出入口,分别是东南门、地下停车场、西南门、东南1门和东北门。其中东南门在江苏省无锡市新吴区香山路5号附近;地下停车场也在无锡市新吴区香山路5号附近,仅限车辆通行;西南门在无锡市新吴区香山路5-10号附近;东南1门在无锡市新吴区香山路7-6附近;东北门在无锡市新吴区长江北香山路5号附近,该门口附近就有公交站,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 736户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 儿童乐园;
  • 健身器材;
  • 快递柜。
物业服务
物业会定期检修小区内的公共设施,一定程度上保障了居民使用时的安全。物业会定期维护楼栋外立面,小区建筑比较美观。小区保洁人员工作认真负责,小区内比较干净。但是小区内部分草坪生长的比较杂乱,看起来不太美观,物业需及时修剪维护。
安保
小区安保人员24h轮流值岗,为居民提供较好的安全保障。小区设有门禁,外来人员需要登记才可入内,居民居住比较安全。小区还安装了监控系统,与110联网,可较好地保障住户的安全性和隐私性。
物业信息
物业信息
  • 无锡市长庆物业管理有限公司
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

4个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有无锡宝龙广场,居民休闲购物比较方便。距离小区约540m有永辉超市(长江北路店),居民可到此购买生活用品。距离小区约171m有上海小南国(千禧店),居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有无锡市第八人民医院分院,居民有需要时可到此就医。距离小区约696m有新吴区旺庄街道社区卫生服务中心,居民有较小的疾病时可到此进行治疗。距离小区约308m有朝阳医药(龙山店),居民可到此购买药品。
生活服务
距离小区1.1km左右有旺庄农贸市场,居民可到此买菜。距离小区约225m有三菱日联银行(无锡分行),方便居民办理金融业务。距离小区约243m有中国移动通信(新区分公司),居民办理通信业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约281m有小宇宙网络,居民上网比较方便。距离小区约1.1km有情缘足浴,居民可到此做足部按摩。距离小区约472m有新一潮搏击健身俱乐部,是居民强身健体的好去处。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,建议购买43㎡左右的1居室,可办理分期,经济压力较小,且房屋面积较小,打扫卫生也比较省力。对于预算较为充足的家庭住户来讲,购买143㎡左右的3居室比较合适,空间相对充足,家庭居住不显拥挤。
卖房建议
小区停车位紧张,居民停车不便,如果有车位,业主出售时可以带上停车位,有利于加快出售速度。另外建议业主对房屋进行装修,提升室内美观度,有利于吸引购房者,加快出售速度。
租房建议
单身白领可以租住43㎡左右的1居室,可以节省资金,且1个人居住,没有人打扰,比较安静。对于家庭租户来说,整租143㎡左右的3居室比较合适,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
用户评价
8.2 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区距离旺庄路地铁站较近,居民出行比较方便。小区周边各项生活配套设施比较完善,居民在此居住,生活方便轻松。物业也会在节假日组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为白领一族,收入比较稳定,素质比较高。还有部分住户是3代人同住,会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费