观山名筑(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 观山名筑(一期)位于滨湖区太湖新城板块，小区于2012年竣工，是由无锡兴想房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.8，约有57栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约83㎡-162㎡，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约809m是塘铁桥地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.1km是无锡力宝锡南医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区内车位较少，停车较不方便；
- 小区物业质量一般，部分区域较为脏乱。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
773米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约809m是塘铁桥地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约472m是瑞景道(塘铁桥路)公交站，该站停靠503路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.2km是贡湖大道/贡湖立交(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.2 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.4
19个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区513m左右有无锡市观山实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区784m左右有无锡市江南实验小学，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有无锡市南湖中学，是一所私立中学。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的中心区域，有一个小广场，广场中心有许多简易健身器材，方便中老年和小孩在小区内锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色和黑灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.8，约有57栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约83㎡-162㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于滨湖区华庄街道南霞路观山名筑北区东门附近；停车场位于南霞路附近；西门位于瑞景道102号附近，此出入口禁止外部机动车通行；东南2门位于南霞路附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1476户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 观景池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，部分区域较为脏乱，未能及时处理。物业对供水、供电等市政管理较为上心，会定期对供电供水设备进行检修，有相关问题反映也能及时解决，确保住户正常使用水电。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区内保安进行轮流执勤，保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理。小区定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 无锡市怡庭物业管理有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区414m左右有好又多(瑞景道店)，方便居民购买日常所需。距离小区91m左右有元爱超市，居民购物方便。距小区约545m是九味美食(落霞店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有无锡力宝锡南医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区612m左右有华庄街道落霞苑社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区342m左右有海王星辰健康药房(尚锦城店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区73m左右有欢乐番茄菜市场(观山名筑店)，居民买菜方便。距离小区629m左右有中国建设银行(无锡落霞苑支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区262m左右有中国电信(观山名筑营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距小区约616m是贰壹捌网咖，居民上网较为便捷；距小区约475m是水涵香足浴，居民闲暇时可到此处按摩放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
对于预算较低的年轻人来说，建议选择83㎡左右的2居室，户型面积小，总价比较低，用来过渡比较合适；对于预算充足的家庭来说，选择162㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住83㎡左右的2居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；人口较多的家庭住户可以考虑租住162㎡左右的4居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康，小区周边交通便利，居民出行方便，小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多，小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好，邻里之间相处和睦，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费