- 新欧风花园(一期)
- 17553 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中山路,近霞美路
- 江苏常发地产集团有限公司
- 江苏常发物业服务有限公司无锡分公司
小区概述
- 新欧风花园(一期)位于无锡市梁溪区霞美路1号，属于北大街板块，小区由江苏常发地产股份有限公司投资开发，于2014年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积227442㎡，建筑面积800000㎡，容积率为2.9，共17栋楼，有936户，绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 小区距离距吴桥公交站100米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有信报箱和快递柜，居民收发信件和快递方便
缺点- 小区前排楼栋间距比较窄，低层住宅采光受影响
- 小区车位比较紧张，部分居民停车不方便
地段交通
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
227米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线胜利门站1.7公里，居民可以骑共享单车到达地铁站。
公交：小区距吴桥站100米，距三院站900米， 距101医院站500米，途径路线有25路、29路、57路、60路、79路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区距离快速内环西线1公里，距中山路200米，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.4
48个
附近幼儿园
25个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有吴桥实验小学、无锡外国语学校、无锡市凤翔实验学校等。
1、吴桥实验小学距离小区300米，该是北塘区重点学校，师资力量、教学质量比较好
2、无锡外国语学校距离小区850米，校园内花木葱茏，外语特色突出。
3、无锡市凤翔实验学校距离小区1.6公里，该学校环境优美，教学水平较好。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为42%。小区内建有花园，花园内植被生长旺盛，花木葱茏。绿化带修剪得错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内人造景观设计优美，如凉亭、喷泉和周围的木质摇椅等，造型美观，夏天居民可以在此乘凉，品茶论道，生活氛围十分惬意、舒适。
建筑特色
小区建筑仿照欧洲建筑风格，造型简洁，线条分明，结构对称。建筑颜色以黄褐色为主色调，底座为灰色，整体具有壅容华贵的特点，同时又较为典雅，富有浪漫主义色彩。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积227442㎡，建筑面积800000㎡，由17栋住宅构成，层数在18层-32层之间。住宅有电梯，共936户。小区户型有一居户型52㎡-100㎡，二居户型86㎡-111㎡，三居户型为120㎡-187㎡，四居户型为174㎡-291㎡，五居以上户型为162㎡-253㎡。容积率为2.9，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为东门、西门和北门。东门在7号楼东北侧，西门在10号楼附近，北门在2号楼和10号楼之间，靠近鼎盛置业。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 936户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内健身器材齐全，居民可以选择自己喜欢的器材进行运动锻炼，非常方便。小区花园内的喷泉景观设计优美，周围设有造型别致的木质摇椅，夏季居民坐在此处聊天休息赏景都很惬意。小区西门有假山，居民可在此散步或晨练。
物业服务
小区物业服务质量较高。物业人员尽心尽责，管理严谨。对居民反应的问题回应及时，解决问题效率高。小区公共区域保持得干净整洁，垃圾桶摆放位置合理，垃圾清运及时。小区设有信报箱和快递柜，居民收发信件和快递方便。
安保
小区内安保工作到位，出入口有保安值班室，并设置有指纹密码锁，对进出人员和车辆管理严格，外来人员需登记或经住户许可才能进入。设有专职人员，在小区内24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内消防安全标识设置、张贴合理。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为江苏常发物业服务有限公司，办公地点在无锡市南长区清扬御庭16号楼。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
9.1
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、金太湖国际城广场、大润发等。
1、沃尔玛距离小区1公里，商品一应俱全，居民到此地消费购物方便。
2、金太湖国际城广场距离小区300米，吃喝玩乐应有尽有，可满足居民的一站式购物需求。
3、大润发距离小区1.2公里，居民购买日常用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中国人民解放军第一零一医院、无锡市中西医院结合医院、无锡太湖中医院等。
1、中国人民解放军第一零一医院距离小区600米，该医院医资力量强大，医疗水平较高。
2、无锡市中西医院结合医院距离小区950米，该院中医和西医结合，具有突出治疗效果。
3、无锡太湖中医院距离小区1公里，居民可到此看中医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、中国移动、康之宁大药房等。
1、招商银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动距离小区500米，居民可到此办理通信业务。
3、康之宁大药房距离小区150米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有运河公园、中铠城市运动公园、老年公寓等。
1、运河公园距离小区800米，该公园景色怡人，居民可到此游玩赏景。
2、中铠城市运动公园距离小区1.3公里，居民可到此运动锻炼，休闲赏景。
3、老年公寓距离小区300米，是老年人休闲娱乐、养老的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套多，有幸福蓝海国际影院、唐朝会KTV、迪欧咖啡等。
1、幸福蓝海国际影院距离小区400米，居民看电影很方便。
2、唐朝会KTV距离小区450米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、迪欧咖啡距离小区1公里，是居民品尝咖啡、和朋友聊天小聚的好场所。
新欧风花园(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-03
17564元/㎡
1.18%
03-10
17448元/㎡
0.66%
03-17
17401元/㎡
0.27%
03-24
17306元/㎡
0.55%
03-31
17242元/㎡
0.37%
04-07
17267元/㎡
0.14%
04-14
17230元/㎡
0.21%
04-21
17235元/㎡
0.03%
04-28
17323元/㎡
0.51%
05-05
17460元/㎡
0.79%
05-12
17544元/㎡
0.48%
05-19
17553元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
19473元/㎡
3.87%
2023-07
19526元/㎡
4.89%
2023-08
18987元/㎡
4.53%
2023-09
18420元/㎡
3.31%
2023-10
18567元/㎡
3.7%
2023-11
18384元/㎡
3.71%
2023-12
17957元/㎡
7.19%
2024-01
17944元/㎡
8.82%
2024-02
17828元/㎡
12.41%
2024-03
17306元/㎡
14.17%
2024-04
17258元/㎡
13.03%
2024-05
17553元/㎡
10.31%
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