蠡湖香樟园(D区)小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

蠡湖香樟园(南区)位于滨湖区蠡湖新城板块,于2016年竣工,房龄较新,由无锡融创绿城湖滨置业有限公司开发完成。小区由多层和高层组成,容积率约2.36。小区绿化率约48%,环境优美。小区户型面积较大,主推户型为面积约166㎡-188㎡的三居室、面积约176㎡-296㎡的四居室和面积约267㎡-296㎡的五居室。适合改善类置业,交易较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约48%,整体环境优美;
  • 小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求;
  • 于2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区周边3km内没有大型商场,居民休闲购物较不便;
  • 外立面为玻璃幕墙,会有一定的光线污染。
地段交通
9.3 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.2

270米

步行至地铁

141个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区距离小桃源地铁站约2.6km,途经地铁2号线,居民出行乘坐地铁较不方便;小区附近有多个公交站点,小区距离鸿桥路(中南西路))公交站约181m,98路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离中南西路/隐秀路(路口)约437m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.3 高于73% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.1

初中

8.0

36个

附近幼儿园

12个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约162m是嘉德琳蒙特梭利幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约1.6km,是无锡市蠡园中心小学,该校为公办小学;距离小区约613m是无锡市蠡园中学,是公办学校。
居住品质
9.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

9.7

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率48%左右,整体绿化环境较好;小区里有花园、草坪、喷泉等景观供居民观赏;小区种植着的各种低矮的树木,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区内的环境较干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑是现代的中式风格,简洁大气。外立面采用双层钢化玻璃幕墙,隔音、防水效果好;小区于2016年竣工,房龄较新,外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区由多层和高层组成,容积率约为2.36;小区户型面积较大,主推户型为面积约166㎡-188㎡的三居室、面积约176㎡-296㎡的四居室和面积约267㎡-298㎡的五居室;小区采用中轴对称造法,楼间距较大,采光较好。
出入口
小区4个门口,分别为北门、北2门、南1门和南门。北门在中南西路与虹桥路交叉口东200m左右;小区北2门在中南西路413号附近;南1门靠近隐秀路;南门在明园南路北100m左右,;其中北门和北1门可人车通行,没有实行人车分流,居民出入注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 475户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 2.36
社区总设施
  • 花园;
  • 游泳池;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量,每天定时清理小区内的垃圾;保洁阿姨态度热情,认真负责;小区内绿化率48%左右,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于小区环境美化;物业对小区内的公共设施维护较及时,为居民提供了良好的的居住和生活环境;小区整体较新路面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约8名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 浙江绿城物业管理有限公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共8792车位
车位比
  • 1:18.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善。小区距离鑫湖华庭商业广场大约968m,是大型的购物广场,居民休闲购物较方便;距离小区约647m是明珠超市,满足小区居民日常的居家购物;距离小区约709m是喜士多便利店(太湖门市),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富。小区距离无锡市第九人民医院约2.6km,该医疗机构为三级综合性医院,满足居民就医需求;距离小区1.2km左右是蠡园街道西园社区卫生服务站,可满足居民日常就医;距离小区约1.1km,是神洲大药房(滴翠路分店),可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套完善。距离小区3km左右是欢乐番茄菜市场,距离相对较远,为居民采买较不便利;小区距离无锡农村商业银行(滨湖区支行)大约714m,居民办理银行业务十分方便;距离小区935m左右是中国联通(无锡分公司),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离无锡市滨湖区政务服务中心约948m,居民办理民政业务较为便利;小区距离蠡湖国家湿地公园-荷风晓月约2.2km,是居民休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距离小区1.6km左右是海天汇ktv,为小区爱唱歌的居民提供方便;距离小区约215m,是英派斯健身,为爱好健身的居民提供了便利;在小区969m处有一家个个•瑜伽,该瑜伽馆深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区户型面积较大,对于为改善置业或三口之家家庭可以选择面积约166㎡-188㎡的三居室,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于为资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约176㎡-296㎡的四居室,房间充足,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较好。对于经济实力较雄厚的成功人士可以选择面积约267㎡-296㎡的五居室,舒适度较高
卖房建议
小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求,业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户,提高出售率;小区属于高端的住宅区,业主可以将房屋推荐给事业较成功的人士,提高成交率。
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型,对于考虑孩子上学的家庭建议选择面积约166㎡-188㎡的三居室,周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;成员较多或资金较充足的家庭可选择面积约176㎡-296㎡的四居室,每个家庭成员都有自己的空间,私密性较好,舒适度较高。
出租
对于出租房子的业主,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚;针对面积较大的户型,建议业主对房屋进行隔断,以提高出租速度。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利,小区距离鸿桥路(中南西路))公交站约181m,98路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;邻里关系和睦,居民的居住体验良好,幸福感较高。
业主特征
小区大部分来自公司的高管和自各行各业的精英,居民素质普遍较高,居民之间相处和谐;小区里有一些老人为子女照顾孩子,生活气息浓郁;小区属于高端住宅区,外来的租户较少,人员流动性较小。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费