太湖锦绣园小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

太湖锦绣园位于无锡市滨湖区梅园板块。由无锡太湖美生态环保有限公司开发,于2015年竣工,房龄较新。小区容积率为0.3,共有98栋楼,小区为别墅区,小区户型有面积323㎡-1005㎡左右的3-8室。小区绿化率比较高,环境不错,居住舒适度比较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率比较高,景色优美;
  • 小区周边商业资源丰富,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区距离大型三甲医院比较远,大病就医不太方便;
  • 小区邻近观湖路,有噪声污染,影响居民的生活质量。
地段交通
6.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.1

暂无

步行至地铁

9个

附近公交站

暂无

附近地铁站

太湖锦园公交站距离小区约915m,40路、207路、632路、766路公交车在该站点停靠,乘坐公交车出行比较方便;小区邻近观湖路,自驾出行较为便捷;梅园开原寺地铁站距离小区约2.8km,地铁2号线经过该站点。总体来看,小区周边公交出行和自驾出行都比较方便,但距离地铁站比较远,地铁出行不太方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.5

初中

7.3

3个

附近幼儿园

3个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源丰富,无锡蠡园实验幼儿园距离小区约289m,是一所私立幼儿园;无锡市育英锦园实验小学距离小区约1.1km,是一所公立小学;无锡市滨湖区双语实验中学距离小区约1.6km,是一所公立中学。
居住品质
9.9 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

9.8

新旧程度

8.7

停车便捷

8.8

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率比较高,小区中央位置有一个人工湖,湖面开阔,风景宜人,周边亭台楼阁都有,业主可在此散步放松心情。小区自带景观乐园,还有篮球场、观湖台、儿童乐园等配套设施,能够满足居民不同的娱乐需求。整体来看,小区空气清新、环境优美,居住体验相对较好。
建筑特色
小区采用了法式建筑风格,外立面使用了全干挂石材,白色大理石外观,给人感觉华贵典雅又不失时尚现代。房龄较新,物业的维护工作做的不错,外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为0.3,共有98栋楼,小区为别墅区,户型有面积323㎡-1005㎡左右的3-8室。
出入口
小区有6个出入口。其中北门靠近望湖路,南门靠近环港路,西北门靠近听涛路,东南门靠近观湖路,西南门(仅行人)靠近176号,东北门靠近观湖路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 157户
绿化率
  • 58.0%
容积率
  • 0.3
社区总设施
  • 景观乐园;
  • 人工湖;
  • 篮球场;
  • 会所;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是24小时管家式服务,居民满意度比较高;小区有专门的设施维修人员,能够及时的维修故障设施,保证了居民的生活质量;小区内有工作人员定期对花草树木修剪、浇水、施肥等,小区内植被整体长势良好。总体来看,小区物业管理规范,服务质量比较高。
安保
小区实行严格的门禁制度,外来人员和车辆进入必须登记;小区内监控分布密集、无死角,监控室有工作人员24小时值班,能够保证整个小区随时处于监控之中;小区安保人员配备充足,他们值守在小区的各个重要路口,夜间还会不定时巡逻,居住在这里安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 高力国际物业
物业费用
  • 5.8元/㎡/月
车位
  • 共384车位
  • 地上84个,地下300个
车位比
  • 1:2.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.1

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

2个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,大祺山商业广场距离小区约2.2km,居民逛街购物比较方便;盛隆场购物广场距离小区约869m,居民采购生活物资比较方便;客满堂私房菜馆(银湖路店)距离小区约1.3km,环境优雅,是聚餐的好去处。
医疗资源
无锡滨湖湖锦诊所距离小区约2.1km,居民平时身体不舒服来这里就诊比较方便;百佳惠大药房(银湖路店)距离小区约1.4km,居民买药较为便利;无锡市中医医院距离小区约8.2km,是一所综合型三甲中医院。综合来看,小区距离诊所和药店比较近,能够满足居民基本的就诊需求,但距离大型综合性医院比较远,大病就医不太方便。
生活服务
渔港集贸市场距离小区约1.1km,蔬菜生鲜种类齐全,方便居民买菜;中国电信(渔港家园营业厅)距离小区约1.3km,方便居民办理手机通信类业务;无锡农村商业银行(梅园分理处)距离小区约2.3km,居民办理银行类业务比较方便。
公共资源
太湖鼋头渚风景区太湖鼋头渚度假岛距离小区约2.5km,四面环水,精致优雅,方便居民前来游玩;无锡工人太湖疗养院距离小区约2.4km,是全国著名的疗养和旅游胜地。
休闲娱乐
锦园音乐唱吧距离小区约879m,闲暇时候和朋友来这里唱歌,可以缓解工作压力,丰富自己的业余生活;印象足道距离小区约1.9km,提供各种人性化的服务,方便居民放松身体,更好的享受生活;育英锦园游泳馆距离小区约1.1km,喜欢游泳的人群可以选择这里。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
小区是别墅区,景色优美,周边生活配套设施齐全,交通便利,总体来说适合对生活品质要求比较高的改善型人群购买。对于初次购买别墅的年轻高管来说,建议购买面积323㎡左右的3室,空间比较大,居住体验比较好。
卖房建议
小区交通便利,周边生活配套设施齐全,建议业主可将房屋推荐给对生活品质要求比较高的公司高层,可以加快房屋出售速度;小区户型面积比较大,环境优美,物业服务质量比较高,建议业主可将房屋推荐给一些工作室,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说,建议租住面积323㎡左右的3居室,小区整体环境比较好,工作之余可以散步游玩、放松身心;对于商用人群来说,建议选择面积380㎡-1005㎡左右的6-8室,别墅的空间足够大,利用率比较高。
用户评价
7.6 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,出行比较方便;小区绿化率比较高,内部配套设施齐全,居民的生活品质比较高;小区业主大多是社会高端人士,个人素质比较高,邻里之间关系融洽,社区氛围比较和谐。
业主特征
小区是别墅区,房屋总价比较高,业主大多为各行业精英人士,个人素质比较高,居住氛围比较舒适融洽。
入住须知
物业费
  • 5.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费