梅荆花苑六期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 梅荆花苑六期小区位于无锡市新吴区梅村板块，由无锡市市政建设综合开发有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为61栋，建筑类型为小高层，容积率为1，小区户型面积有61㎡-126㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.6㎞左右有无锡百联奥特莱斯广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
687米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区260m左右有梅荆花苑六区-公交站，776路、785路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有梅村服务区/沪宁高速(路口)，居民自驾出行方便。距离小区3.9㎞左右有硕放机场-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
13个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有无锡市梅村中心幼儿园梅荆分园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有无锡市新吴区锡梅小学，是一所私立小学。距离小区900m左右有江苏省梅村高级中学，是一所私立中学。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约40%，小区内部有优美的绿地公园，植被郁郁葱葱，小区草坪上灌木、矮树错落有致，会有专人定期修剪，让人看起来赏心悦目。小区绿地公园内还有凉亭和长椅，居民可以在饭后休闲时刻散步、聊天，使居民远离喧嚣，归于自然，放松一天的压力。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为61栋，建筑类型为小高层，容积率为1，小区户型面积有61㎡-126㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
梅荆花苑六期小区有5个门口，北1门位于区梅村街道梅里路梅荆花苑六期北门。南门位于区梅育路梅荆花苑六期南门。西门位于新锦路与梅里路交叉口东南150m。西北门位于新锦路东50m。东北2门位于新韵南路与梅里路交叉口西200m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3020户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体不错，居民有任何需求可随时联系物业相关人员，工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。健身设施等也会进行定期的维护，确保居民的安全。但是对于小区内的卫生，物业管理的不是很好，没有定时清理垃圾，总是会出现垃圾溢出垃圾桶的现象。
安保
小区门口有安保值班室，安保工作人员会负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序。还会检查停放的车辆是否已上防盗锁，以保证居民的财产安全，安保工作人员也会注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 东盛物业
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有无锡百联奥特莱斯广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有宜分利超市，方便居民购买日常所需。距离小区900m左右有绍班罗森便利店(梅里古镇二店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区300m左右有旭康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有众泰医药(梅荆店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有梅里农贸市场，居民买菜方便。距离小区800m左右有中信银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(梅荆花苑营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有大世界影城(梅里古镇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有天籁之音量贩KTV(梅村店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择61㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择126㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住61㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，空气十分清新，居住环境舒适。小区内住户以年轻人居多，生活状态积极有活力。小区1.6㎞处就是无锡百联奥特莱斯广场，周边还有许多的便利店、小型超市等，居民餐饮购物十分方便。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费