明发国际新城(东区)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

明发国际新城(东区)位于惠山区天一新城板块,于2013年竣工,由无锡明华房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.83左右,小区楼栋数约为32栋,住户数约为2000户。小区户型多样,主推面积为87㎡-123㎡左右的两居室到三居室,主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为35%,绿化面积较大。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2013年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,植被覆盖面积较大;
  • 小区周边有多条地铁线路,居民出行便捷。
缺点
  • 小区车位较紧张,居民停车不太方便;
  • 小区未采取人车分流,居民出行相对不太安全。
地段交通
8.1 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

1219米

步行至地铁

126个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距地铁1号线天一站约1.2km,居民乘坐地铁便利;小区附近约222m有石澄路公交站,12路、79路、180路、312路等公交车途经本站点,对于选择公交出行的居民来说非常方便;小区距天丰路/石澄路(路口)约265m,自驾出行快捷。
附近学校
9.4 高于68% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.8

21个

附近幼儿园

8个

附近小学

5个

附近初中

小区距天池湾伟才幼儿园约250m,是一所私立幼儿园;小区距无锡市天一第二实验小学约1.4km,为私立小学;小区距离西漳中学约745m,是惠山区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计是中式风格,外立面采用深色涂料刷制而成,看起来大气漂亮。小区竣工于2013年,房龄较新,物业对外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,外部环境美观,保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.83,楼栋总数约为32栋,由多层和小高层住宅组成。小区户型多样,主推面积为87㎡-123㎡左右的两居室到三居室,户型方正,采光较好,南北通透,整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有5个出入口,分别是西门、西1门、西2门、南门和南1门,其中西门和南门可以人车同行,西1门和南1门为紧急通道,西2门暂时不可通行。小区出入口较多,居民出行较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2077户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.84
社区总设施
  • 健身设施;
  • 小区花园;
  • 运动广场;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修公园内的健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾,清扫道路和草坪上的落叶,使小区一直保持整洁的状态;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 南京紫竹物业管理股份有限公司无锡分公司
物业费用
  • 1.58元/㎡/月
车位
  • 共3128车位
  • 地上3028个,地下100个
车位比
  • 1:1.51
停车费
  • 地面150.00元/月,地下320.00元/月
生活配套
8.6 高于90% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.9

餐饮服务

8.3

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离阳光里街区约794m,是大型商业中心,为居民逛街休闲提供了便利;距离小区约192m有好又多生活超市,能够满足平时生活的购物需求;距离小区约238m有龙门鱼捞、距小区92m左右有老北京烤鸭,还有很多特色餐馆,能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,离小区最近的是中国人民解放军联勤保障部队第904医院,距小区约4.8km,居民就医不太方便;距离小区约184m有陈家桥社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区159m左右有美佳康大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区99m左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜很方便;距离小区198m左右有中国农业银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约176m有中国移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离惠山公安分局西漳派出所1.7km左右,帮居民解决问题比较及时;小区距九里公园约787m,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩;无锡大红门美术馆离小区约1.6km,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多,距离小区约901m有星空影城,年轻人看电影很方便;距离752m左右有鑫源娱乐会所,居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫;距离小区1.9km左右还有一家星潮健身,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为87㎡-100㎡左右的两居室或三居室,户型方正、采光好,资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为100㎡-123㎡左右的三居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%,植被覆盖面积大,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度;小区附近还有西漳中学等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择合租面积为87㎡-100㎡左右的两居室或三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为100㎡-123㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区附近交通设施齐全,居民出行方便,适合上班族租住。
出租
小区距地铁1号线天一站约1.2km,乘坐地铁便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源丰富,以有孩子的家庭为对象也可以提高出租的速度。
用户评价
8.2 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%,绿化面积较大,物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有阳光里街区等大型购物中心,居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂,老人照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。还有部分年轻的业主是年轻的白领,在小区附近上班,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.58元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费