首创隽府(68-92)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 首创隽府二期位于锡山区东亭板块，小区由江苏首创置业有限公司开发，于2011年竣工，房龄次新。小区由42栋建筑组成，小区有一梯三户、两梯四户的构造，楼间距大，采光不受影响，小区的主力户型有89㎡左右的两居室、90㎡左右的小三居和113㎡-121㎡左右的大三居。小区的绿化率是35%，环境好，容积率是1.9。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边商业配套完善，居民日常生活很便利 。
缺点- 小区车位不足，部分业主停车不便；
- 小区距离地铁站点远，居民乘坐地铁不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站有一定的距离，距离最近的地铁2号线柏庄站点距小区约1.7km，居民乘坐地铁不便利。小区周边有多个公交站点，天一中学(新明路)站点距小区约278m，802路、100路等公交在此停靠，假日花园(凌云公寓)站点距小区约369m，28路、723路等公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说比较便利。小区距离立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.8
34个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
无锡市锡山区华亭幼儿园距小区约213m，是一所民办幼儿园，无锡蔚蓝都市幼儿园距小区418m左右，是一所公立幼儿园。无锡市柏庄实验小学(柏庄校区)距小区约1.4km，是一所公立小学，无锡市新开河小学距小区1.5km左右，该学校是一所公办的小学。天一中学距小区约463m，该学校江苏省重点中学,国家级示范性高中，无锡市二泉中学距小区821m左右，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步聊天的地方。小区内有人工凉亭，造型别致，很多居民和在里面休息。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区多层的外立面以墙砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是棕色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是红色和淡黄色相结合。小区洋房底层使用的是青色的墙砖，上面的楼层使用的是橘黄色的涂料。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区由42栋建筑组成，小区有一梯三户、两梯四户的构造，楼间距大，采光不受影响，小区的主力户型有89㎡左右的两居室、90㎡左右的小三居和113㎡-121㎡左右的大三居。
出入口
小区一共三个进出口。小区的北门位于小区68单元和69单元中间，人车均可通行。小区的南3门面向新明中路，距小区68号楼比较近。小区的停车场位于小区的南部，距离72号楼比较近，开车的居民一般从这里进出。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 950户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 人工凉亭；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理的不错，服务态度很好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上实物业管理（上海）有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地上300个，地下210个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下310.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
锡山商贸城距小区约1.3km，八佰伴中心距小区1.8km左右，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。隽府超市距小区约94m，华润万家便利超市(东坊雅居店)距小区1.1km左右，居民采购家庭用品很方便。粤玲珑餐厅(东亭店)距小区约743m，泓历皇朝酒店(东亭店)距小区784m左右，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
安国医院距小区约1km ,该医院为二级医院，无锡市锡山人民医院(东亭分院)距小区2.1km左右，该医院是一所三级综合性医院，居民就医有保障。门楼社区卫生服务站距小区约917m，东亭街道社区卫生服务中心距小区.6km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
门楼农贸市场距小区约682m，春雷农贸市场距小区1.4km左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。江苏银行(无锡东亭支行)距小区约695m，交通银行(无锡东亭支行)距小区731m左右，居民办理资金理财业务很方便。利康药店(新明路店)距小区约377m，无锡朝阳医药连锁有限公司隽府店距小区479m左右，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
无锡市锡山区人民政府距小区约957m，无锡市锡山区人力资源和社会保障局距小区991m左右，居民咨询和办理公共事务很方便。北兴塘河湿地公园距小区2km左右，金瑚公园距小区2.1km左右，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。无锡市锡山区图书馆距小区约1.2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
美洲健身(金锡店)距小区约819m，渄特猫泰拳健身馆距小区1.3km左右，居民日常健身锻炼很方便。涌泉道足浴距小区约197m，天缘和盲人推拿院距小区505m左右，可以满足居民日常保健的需要。名人城KTV距小区约585m，创想量贩KTV(晶石店)距小区771m左右，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择小区89㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善型家庭来说，可以选择小区113㎡-121㎡左右的大三居，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄次新，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻租房者，可以租住小区89㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的小三居，能满足基本居住需求，孩子上学也方便。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区的环境好，老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹；小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。小区内经常还会有老年人聚在一起下棋、闲谈聊天，居民素质高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内小户型的业主一般是新婚夫妻比较多，大户型有很多是三代人共同居住的家庭，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费