太湖国际社区聆湖小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 太湖国际社区聆湖位于无锡市滨湖区太湖新城板块。小区由无锡市市政建设综合开发公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.13。小区由10栋多层、高层建筑组成。小区户型有88㎡-193㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 万象城(金石路店)距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵；
- 小区内人车不完全分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
155米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
大剧院地铁站距离小区约537m，途经的地铁有地铁4号线，五湖大道地铁站距离小区约827m，途经的地铁有地铁4号线。崇德桥公交站距离小区约228m，停靠的公交车有105路支线等，蠡湖隧道南(万象城)公交站距离小区约239m，停靠的公交车有68路等。大剧院路出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.3
38个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，宋庆龄实验幼儿园距离小区约557m，保利实验幼儿园距离小区约1.9km。无锡市东绛实验学校距离小区约425m，是一所公办的学校。辅仁高级中学距离小区约1.6km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.13。小区由10栋多层、高层建筑组成。小区户型有88㎡-193㎡左右的2房-4房。
出入口
小区只有2个出入口，分别是南门和西门。西门靠近小区136号楼，南门靠近小区133号楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 927户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 凉亭；
- 景观湖；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 无锡市华润置业物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共435车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万象城(金石路店)距离小区约348m，新东国际广场距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，荷塘叶色大酒店(金城湾公园店)距离小区约472m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。无锡市第二中医医院距离小区约1.6km，是一所二甲医院。胡丽华诊所距离小区约920m，居民出现常见的疾病可以在此就医。山禾健康药店距离小区约249m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。周新农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。招商银行(无锡华润万象城支行)距离小区约378m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动营业厅(新东国际广场营业厅)距离小区约1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星际传奇距离小区约277m，居民周末可以与朋友来此放松一下。银吉姆英派斯健身(万象城金石路店)距离小区约363m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择88㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择141㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租88㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租141㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。部分居住人群为三代同堂，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费