中海凤凰璟园(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 中海凤凰璟园小区位于滨湖区太湖新城板块，竣工于2016年，由无锡中海太湖新城置业有限公司开发建设，共约66栋，容积率为2.6，共约3496户。小区主推面积是93㎡-128㎡左右的两居室或三居室，户型方正，通风较好。小区绿化率34%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校众多，孩子方便上学；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区车位较为紧张，停车不方便；
- 小区的入住率较低。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
913米
步行至地铁
87个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。距离小区1.1km左右有金匮公园地铁站，途经地铁1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区307m左右有嘉禾桥公交站，途经公交7、59路，公交较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区364m左右有贡湖立交，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.5
35个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区67m左右有无锡市中海凤凰幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.1km左右有外国语小学部，是一所公办小学。距离小区732m左右有无锡市江南新城实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为34％，绿化面积较小，但物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，整体而言小区的环境较为清新舒适，适合居住。
建筑特色
小区整体风格为中规中矩的普通民房，简洁利落，建筑外立面选择涂料材质，以米黄色为主，浅褐色为辅，典雅大气。小区建成时间比较短，所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，由约66栋住宅组成。小区约3496户，容积率约为2.6。小小区主推面积是93㎡-128㎡左右的两居室或三居室，户型类型相对齐全。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西北门、东南1门、西南1门、东南2门，其中西北门临近薛古路，交通出行较为方便，东南1门、东南2门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1874户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，方便居民购物。距离小区2.1km左右有海岸城购物中心，里面设施齐全，日用百货丰富，居民可到此处购物逛街。距离小区368m左右有绿居环保超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.6km左右有华清医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决健康问题。距离小区1.7km左右有华庄街道社区卫生服务中心，诊所较近，方便居民解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民生活。距离小区1.7km左右有水乡苑农贸市场，市场内菜品齐全，蔬菜水果种类较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.5km左右有江苏银行(永丰支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区26m左右有中国电信(中海凤凰璟园店)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右有无锡市人民政府，居民有相关问题可以咨询，能够有效解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区1km左右有尚贤河湿地公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步游玩，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有金浪KTV，居民可以来此处唱歌放松。距离小区762m左右有印象瑜伽(雅居乐中央府店)，里面教练较为专业，可以较好帮助年轻女士修身塑形，保持良好体态，距离小区16m左右有威羊健身，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在93㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力较小。且周边环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在128㎡左右的四三居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，促进房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在93㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力较小。且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在128㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源和配套设施丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主有部分是三代同住的，老人孩子平时喜欢在小区玩耍，相处比较融洽；还有部分业主是周边上班的白领阶层；小区周边的教育资源不错，部分业主是看中这方便在此置业的，综合来说小区邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费