融侨悦府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨悦府隶属于梁溪区广丰板块，由无锡融侨置业有限公司开发完成；小区于2019年竣工，共21栋楼，容积率2左右，由多层、小高层、高层、超高层组成，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有75㎡-152㎡左右的2-4居室；小区绿化率约30%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 乐都汇距离小区较近，居民购物方便；
- 无锡市第八人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%；绿化面积小；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1004米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
广瑞地铁站距离小区约987m（途经地铁3号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；广益路（江海东路）公交站距离小区约257m（该站停靠45路、75路、80路等多路公交车），距离小区近，居民乘坐公交车出行方便；快速内环（东）距离小区约546m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.0
44个
附近幼儿园
21个
附近小学
6个
附近初中
无锡市梁溪区广益中心幼儿园距离小区约427m，该幼儿园是一所私立幼儿园；无锡市广益中心小学距离小区约558m，该学校是一所公立小学；广丰中学距离小区约433m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区道路旁边种植着树木，还有许多形态各异的灌木，绿植修剪的比较及时，层次比较丰富，没有杂乱的现象；给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观以卡棕色为主，较为端庄大气；小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区于2019年竣工，共21栋楼，容积率2左右，由多层、小高层、高层、超高层组成，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有75㎡-152㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有1个出入口，西北门位于江海路与广益路交汇处西北侧（红绿灯向北约200m），人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 839户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理公司无锡分公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1160车位
- 地上60个，地下1100个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
乐都汇距离小区约1.4km，方便居民购物、逛街；华润万家便利超市（广丰家园店）距离小区约397m，附近居民经常来此购买生活用品；便利蜂（民航大厦店）距离小区约307m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
无锡市第八人民医院距离小区约1.6km，该医院为综合医院，居民可来此检查身体；周玉泉诊所距离小区约747m，居民一些磕磕碰碰可来此处理伤口；海王星辰健康药房（丁村店）距离小区约388m，方便居民买药、问诊。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，丁村集贸市场距离小区约384m，居民买菜比较方便；中国工商银行（无锡江海路支行）距离小区约360m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约433m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，靖海公园距离小区约1.4km，方便居民晨练跑步；毛毛虫童书馆距离小区约1.2km，方便居民借阅书籍；无锡市梁溪区广益街道办事处距离小区约420m，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，艺聆KTV距离小区约214m，方便居民唱歌娱乐；崇安健身中心距离小区约392m，方便居民健身锻炼；睦邻国际影城（睦邻中心店）距离小区约1.2km，方便居民看电影。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择75㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，小区周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型人群，建议选择152㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者三口之家选择租住75㎡左右的2居室，可满足基本的居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择152㎡左右的4居室，户型面积较大，可以轻松满足三代人居住。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边超市、银行等配套比较齐全，居民办理金融相关的业务或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证居住的舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主素质较高，多为事业型蓝领、白领；部分业主为以享受、养老为目的，素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费