中建溪岸观邸(南区)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中建溪岸观邸B区位于滨湖区河埒口板块，由无锡惠中房地产开发有限公司开发，竣工于2012年。小区容积率约为2.5，共32栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为107㎡-155㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为37%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，环境较好；
- 小区附近设有无锡市中医医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有阳光奥特莱斯，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有天顺染料化工有限公司，居民受到噪音影响；
- 小区靠近仙蠡路，居民受到噪音影响。
地段交通
9.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.9
311米
步行至地铁
117个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.3km有大王基地铁站，途经地铁2号线；小区周边公交站比较多，蠡桥公交站就在距小区151m左右的位置，停靠1路、11路等公交车；开源大桥公交站就在距小区465m左右的位置，停靠1路、11路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离仙蠡路约279m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.2
初中
9.0
72个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约273m处有溪岸观邸实验幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区432m左右有无锡市蠡桥小学(仙蠡路)，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有无锡市江南中学(阳光校区)，此学校是一所民办中学。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达到37%左右，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体设计简单大气，没有明显特色，外立面以米白色为主色调，整体简约优雅；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共32栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为107㎡-155㎡，户型方正，南北通透。小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区主要出入口在无锡市滨湖区住友路仙蠡墩家园东侧约100米；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 596户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱，物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 中建物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2298车位
车位比
- 1:3.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.1
餐饮服务
6.0
银行金融
9.9
4个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，阳光奥特莱斯距离小区1km左右，能够满足居民的购物需求。世纪华联超市(祥福源店)距离小区约369m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。全家便利店(溪岸观邸店)距离小区35m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，无锡市中医医院距离小区约1.9km，是一所三级甲等综合医院。无锡市滨湖区河埒街道社区卫生服务中心距离小区561m左右，居民看病就医十分方便。九州大药房(蠡桥店)距离小区约80m，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约673m处有溪河农贸市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区504m左右有中国建设银行24小时自助银行(运河支行)，居民办理各项银行业务都很便捷。中国电信(仙蠡墩营业厅)距离小区约162m，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量。仙蠡墩公园距离小区约297m，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼。幼儿公益图书馆距离小区约1.2km，居民可到此借阅书籍。还有中国共产党无锡市滨湖区河垺街道蠡桥社区委员会，距离小区约314m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区约168m有潮人健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。想唱就唱音乐茶吧KTV距离小区437m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。凯越网吧(梁荷路店)距离小区约306m，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择107㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择155㎡左右的四居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
年轻人可以考虑选择107㎡左右的两居室，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择155㎡左右的四居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体干净整洁，周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊天、 下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区户型比较大，大多是业主自购自住，小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费