西郊佳苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊佳苑小区位于无锡市滨湖区河埒口板块，建筑类型为高层，均为两梯四户，小区户型面积有73㎡-140㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区距离河埒口-地铁站，周边配套设施完善，居民居住在此生活比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有河埒口-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区800m左右有万达广场(滨湖店)，居民购物方便。
缺点- 小区距离中国石化壳牌加油站(河埒站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
538米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区500m左右有河埒口-地铁站，该站途经地铁2号线和4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区50m左右有青山西路(梁清路)-公交站，40路、88路、98路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区900m左右有梁清路/梁溪路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.1
44个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有无锡市育红实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有无锡市育红小学，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有无锡市梁溪中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁栽有绿植，定期会有人进行修剪和养护，小区内有500㎡左右的花园，风景较好，傍晚时分经常看到小区居民在此散步休闲，小区内建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体，小区保洁卫生清理的比较及时，环境比较整洁干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，均为两梯四户，小区户型面积有73㎡-140㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
西郊佳苑小区出入口位于滨湖区梁清路太康新村西南侧约50m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1156户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内设有门禁，居民需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区，小区内有24小时监视，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全，安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区770m左右有万达广场(滨湖店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有百味时光城市超市(太康新村店)，方便居民购买日常所需。距离小区120m左右有仓储平价店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区640m左右有无锡市第九人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区150m左右有无锡滨湖湖滨诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有泉泰堂国医馆(万达店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区820m左右有朝阳溪南农贸市场，居民买菜方便。距离小区230m左右有中国银行(无锡泰康支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区10m左右有中国电信(梁清路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区420m左右有蠡溪公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有河埒口派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区770m左右有万达影城(万达广场滨湖店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区840m左右有滚石KTV(青祁路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择73㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于三口之家来说，可以选择140㎡左右的3房，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，距离地铁站和公交站较近，出行方便，而且休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套73㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择整租140㎡左右的3房，空间相对较大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富，小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区多为业主自住，业主大部分是朝九晚五的上班族，平时早出早归，作息规律，文化水平及素质较好，还有部分为三代同堂家庭，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费