梅荆花苑(西区)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

梅荆花苑(西区)小区又名梅荆花苑小区,位于新吴区梅村板块,于2008年竣工,房龄较老,由无锡市市政建设综合开发公司开发完成;小区内主要以总高6层的楼梯房为主,一梯两户;户型面积大约在60㎡-125㎡之间,主要面积有60㎡-93㎡左右的两房和91㎡-125㎡左右的三房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边配套设施较完善,居民生活便捷度高;
  • 小区距离学校较近,子女上学方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区于2008年竣工,房龄较老。
地段交通
8.4 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.9

922米

步行至地铁

222个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁3号线硕放机场地铁站距离小区约4km,居民轨交出行不便;727路、753路、770路、783路公交在距离小区227m左右的梅荆花苑西大门公交站可以乘坐,居民乘坐公交出行较便利;此外,小区靠近泰伯大道,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.6 高于62% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.5

13个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约523m处有无锡市梅村中心幼儿园梅荆分园,是一所公办幼儿园;无锡新区实验小校距离小区约818m,该小学是公立学校;距离小区449m左右有江苏省梅村高级中学,该校是江苏省重点中学。小区附近教育资源丰富,子女上学方便。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

7.2

物业服务

7.0

环境概况
小区内环境较好,小区内种植了各类花草,一年四季都开着各种不同的花,供小区居民观赏;道路两旁种植了树木,树叶郁郁葱葱,一片生机勃勃;小区中心有500㎡左右的绿地,周边设有儿童娱乐设施、健身器材和凉亭等设施,居民饭后可以来此散步休闲、锻炼身体,也可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区整体设计中规中矩,没有明显特色;外立面以白色和灰色为主色调;小区建成时间较久,物业对外立面维护一般,有轻微墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区内主要以总高6层的楼梯房为主,一梯两户,户型方正,南北通透;户型面积大约在60㎡-125㎡之间,主要面积有60㎡-93㎡左右的两房和91㎡-125㎡左右的三房。小区楼间距为90m左右,采光通风效果较好。
出入口
小区有3个出入口,人车均可通行。北门靠近新友南路,东门靠近新锦路,南门靠近梅育路。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 3764户
绿化率
  • 24.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施;
  • 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员,设置有岗亭,会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,小区附近也会有保安巡逻,保障了居民的安全。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业为梅泰物业管理有限公司
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共700车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

3个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套齐全,距离小区约922m有古镇商厦、约979m有时代888商业广场,居民可以来此逛街、购物;距小区约211m左右有方又宜超市(新友南路),居民购买日常用品很方便;距离小区858m左右有蒸味鱼头时尚餐厅(梅村店),居民可以和朋友相约来此品尝美食佳肴。
医疗资源
距离小区3.2km左右有上海交通大学医学院附属瑞金医院(无锡分院),该医院为三级甲等综合医院;距离小区约99m有梅村街道梅荆花苑二社区卫生服务站,可以满足居民日常基本的医疗服务;旺盛医药连锁梅南药店(梅村梅南药店)距离小区约271m,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
距小区1km左右有梅里农贸市场,市场内菜品种类丰富齐全,可供居民日常采买;距小区326m左右有中国移动,居民日常可以来此缴费、办理业务; 距小区约817m左右有华夏银行(无锡梅村支行),居民可以来此存取款、办理业务。
公共资源
距小区约5.4km处有新洲生态园,居民可在节假日带着家人朋友一起去此休闲游玩;无锡市梅村派出所距离小区约693m,可方便居民前往办理此类业务;安吉尔公益图书馆距离小区约1.9km,馆内书籍种类齐全,居民可到这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约308m有等待网吧,居民下班后可以在这里上网娱乐;金鲨鱼健身(梅村店)距离小区853m左右,健身房内器材比较齐全,居民可以来此健身放松;距离小区581m左右有云妃国际美容美体,居民可以在闲暇之时来此放松心情,享受生活。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择60㎡-93㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择91㎡-125㎡左右的三房,房屋建筑面积充足,空间相对不拥挤,可以留给孩子独立学习、成长空间,工作生活都比较方便。
卖房建议
小区附近教育资源丰富,比较受有子女上学的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区建成时间较久,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择60㎡-93㎡左右的两房租住或者与人合租一套,租金相对较低,个人即可承担;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择91㎡-125㎡左右的三房,户型面积相对较大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
7.1 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好,周围的配套设施也较完善,居民在此居住很便利舒适;小区内设有广场和健身设施,经常会有老人小孩在此休闲娱乐,小区经常也会组织广场舞、棋牌等各类休闲活动,居民日常生活丰富多彩,居住体验良好。
业主特征
本小区业主多为养老人群和在附近上班的上班族,居民整体素质较高;在此居住的老住户都在小区内居住很长时间,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费