金科观天下(东区)小区测评
8.7
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

金科观天下(二期)小区又名金科观天下、金科观庭,位于梁溪区上马墩板块,于2010年竣工,由无锡金科房地产开发有限公司开发完成;小区由高层住宅组成,容积率约为3,户型面积大约在87㎡-147㎡之间,主要面积有87㎡-95㎡左右的两房、92㎡-145㎡左右的三房和145㎡左右的四房。小区绿化率为52%左右,环境优美,居住舒适度高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为52%左右,环境优美;
  • 小区距离地铁站较近,居民出行便利;
  • 小区距离学校较近,子女上学方便。
缺点
  • 小区西侧部分楼栋靠近江海南路,会有一些噪音污染;
  • 小区的绿化率较高,夏季蚊虫较多,会影响居民生活。
地段交通
9.4 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.9

334米

步行至地铁

219个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通十分便利,地铁2号线、3号线靖海地铁站距离小区约236m;45路、501路、快7线公交在距离小区137m左右的上马墩三村公交站可以乘坐,居民公交出行也很便利;快速内环东/快速内环高架/江海东路入口距离小区约150m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.9

初中

8.4

55个

附近幼儿园

24个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,距离小区约406m处有无锡市宁海幼儿园,该幼儿园是民办幼儿园;靖海实验小学距离小区约354m,该学校是公办小学;距离小区288m左右有无锡市塔影中学,该校是一所公立中学。
居住品质
9.0 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.7

新旧程度

8.1

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率达到52%左右,绿化面积较大,景观设计十分优美;小区内绿植丰富,乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观,高低错落,富有立体感,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲;小区内设有篮球场、游泳池、跑道等,可供居民休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,整体设计简洁大方;外立面以砖红色和白色为主色调;小区物业对外立面的维护较好,外立面看起来还是很新的,没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成,容积率约为3,有两梯四户和两梯三户;户型面积大约在87㎡-147㎡之间,主要面积有87㎡-95㎡左右的两房、92㎡-145㎡左右的三房和145㎡左右的四房。小区楼间距较宽,采光通风效果佳。
出入口
小区有3个出入口。2号门和北门为主要通行出入口,人车均可通行,分别位于广海路和上马墩路附近。西北门为消防通道,暂不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1358户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象,而且物业对于外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,会不间断巡逻小区内外;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业为金科物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1400车位
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

9.0

9个

购物中心

暂无

商场

89个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套齐全,距离小区约252m有金格商业广场,居民可以来此逛街、购物;距小区452m左右有华润万家(上马墩店),为居民的日常消费提供了便利;距离小区215m左右有全家便利店(靖海站店),可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区1.6km左右有无锡市第八人民医院,该医院是一所二级甲等现代化综合性医院;距离小区约442m有崇安区上马墩街道社区卫生服务中心,可以满足居民日常基本的医疗服务;长寿长乐药铺距离小区约318m,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
距小区427m左右有宁海里市场,该市场内菜品种类丰富齐全,可供居民日常采买;距小区299m左右有中国电信(金格营业厅),居民日常可以来此办理手机类业务; 距小区约271m左右有江苏银行(五爱支行),居民可以来此办理金融类业务。
公共资源
距小区约359m处有靖海公园,公园内环境优美,空气清新,是附近居民休闲游玩的好去处;无锡图书馆(上马墩分馆)距离小区约620m,馆内书籍种类齐全,居民可到这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约119m有克丽缇娜(金科店),居民可选择在此美容养生;明乐迪酒吧式主题量贩式KTV(金格广场店)距离小区276m左右,居民可以和家人朋友一起来此聚会,放松自我;弘博棋牌会所距离小区约275m,居民下班后可以和朋友一起来这里打牌娱乐。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择87㎡-95㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择92㎡-145㎡左右的三房或145㎡左右的四房,房屋建筑面积充足,空间较大,可以留给孩子独立学习、成长空间,工作生活都比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,比较受有子女家庭的青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区周边交通便利,距离地铁站、公交站近,居民上下班出行方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择87㎡-95㎡左右的两房租住或者与人合租,租金相对较低,个人即可承担,减轻经济压力;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择92㎡-145㎡左右的三房或145㎡左右的四房,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化率为52%左右,环境优美,空气清新。小区设有健身设施和游泳池等,经常会有老人小孩在此休闲娱乐;小区居民会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,总体上居住在此感觉舒心,居民相处也很融洽。
业主特征
小区业主多为在附近写字楼上班的上班族和附近商场超市的工作人员,整体的素质较高;居民多以三代人为主,老人、孩子会相对多一些,小区整体的居住氛围比较浓厚,居民之间互帮互助,相处和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费