万科翡翠东方小区测评
8.3
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

万科翡翠东方位于滨湖区太湖新城板块,于2021年竣工,由无锡万科房地产有限公司开发完成。小区容积率为2.3左右,楼栋总数为21栋,由小高层、高层和超高层住宅组成,小区户型面积有98㎡-189㎡左右的3居室到4居室,户型南北通透,通风较好。小区绿化率约为30%,小区周边基础配套完善,生活便利,适合刚需和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区于2021年竣工,房龄较新;
  • 小区距离金匮公园地铁站约715m,居民乘坐地铁出行较便利。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小;
  • 小区楼栋分布比较密,楼间距比较窄,低层采光会有影响。
地段交通
8.6 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

765米

步行至地铁

114个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离地铁1号线金匮公园地铁站约715m,居民乘坐地铁出行较便利。距离小区约125m有吴都路(南湖大道)公交站,停靠23路、23路区间、113路等公交车,方便居民乘坐公交出行。另外,小区距离和畅路与南湖大道交叉口约119m,居民自驾出行较便利。
附近学校
9.7 高于98% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.5

36个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约325m有无锡市雅居乐实验幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约804m有无锡师范附属太湖新城小学,是一所公立小学。距离小区约185m有无锡市江南新城实验中学,是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.7 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

9.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率约为30%,小区自带下沉式庭院,有半个足球场大的中央草坪,物业修剪及时,绿植比较整齐;小区内南侧建造了一个以“森林”为主题的景观花园,局部景色较为优美;小区内有会所,配套有室内温泉、健身房、汗蒸室,还有环形跑道、儿童游乐设施、游泳池等,满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,属于高端楼盘,采用双层真空玻璃,隔音效果较好。小区房龄新,外立面维护较好,整体干净整洁,小区建筑比较高端大气。
楼栋分布
小区容积率为2.3左右,楼栋总数为21栋,由小高层、高层和超高层住宅组成,小区户型面积有98㎡-189㎡左右的3居室到4居室,户型南北通透,通风较好。
出入口
小区有1个出入口,主出入口位于太湖新城吴都路与南湖大道交汇处西北侧200m处,车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 1645户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 环形跑道;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池;
  • 会所。
物业服务
小区物业管理比较严格,能够及时解决业主的报修等问题,物业人员定期修剪绿植、草地,会及时维护公共设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好,每天及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路、电梯间的卫生,使小区环境干净卫生。
安保
小区门口有门禁与岗亭,门口有保安24小时轮岗值班,外来人员出入需经过身份验证或登记,待安保人员确认后才可进入小区,有效的防止了意外情况的发生。小区内监控密集,24小时实时监控,有效保护了业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
  • 3.35元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,小区距离约2.2km有海岸城购物中心、华庄商业广场,居民购物娱乐方便。距离小区约1.2km有好又多(瑞景道店),一些日常用品的选购都可轻松满足。另外,距离小区约1.2km有观山阁茶楼、楼尚私房餐厅,方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有无锡力宝锡南医院,是一所综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.8km有梁南社区卫生服务站,感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约80m有南卫医药,方便居民买药。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约752m有欢乐番茄菜市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约1.4km有江苏银行(永丰支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信(和畅路营业厅)距离小区约104m,方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约1.4km有无锡市人民政府,方便居民来此反映或办理业务。距离小区约1.2km有尚贤河湿地公园,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.8km有恋歌时尚KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约552m有匠心堂专业修脚房,居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在98㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,压力也相对较小。有老人和孩子的改善型家庭建议购买面积在189㎡左右的4居室,面积较大,活动空间比较充裕,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边配套比较完善,购物及生活都比较便利,业主可将此作为宣传点,可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以租住98㎡左右的3居室,可以与他人合租,房租价格相对较低,资金压力小一些。成员较多的家庭租户可以考虑租住189㎡左右的4居室,空间较大,房间较多,可以满足家庭成员的居住需求,而且楼栋带电梯,家里有老人或孩子也方便上下楼。
用户评价
7.9 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区房龄新,环境干净整洁,而且内部配套设施较为齐全,居民居住比较舒适;小区周边发展比较成熟,距离菜市场、商场和公园等都比较近,日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住,年轻人居多,大多为上班族,生活比较规律;小区还有部分3代家庭,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,邻里相处和睦,业主的整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 3.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费