实地玫瑰庄园三期小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

实地玫瑰庄园三期坐落于惠山区前洲板块,由无锡实地房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,竣工时间较短;小区由16栋高层住在组成;小区户型面积是在97㎡-133㎡左右的3房到4房,房型选择比较少,户型面积偏大,适合改善置业;小区的绿化环境一般,居住不够舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工时间较短,楼栋外立面较新较美观;
  • 小区距商场很近,居民逛街购物很方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近马路,有一定的噪音影响;
  • 小区绿化不理想,居住环境舒适度不够。
地段交通
7.7 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.4

1302米

步行至地铁

21个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边公交站比较多,新印桥村委公交站就在距小区510m左右的位置,有615路、623路、627路等多路公交车经过,居民公交出行比较便捷。小区距中惠大道约2.4km,居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.9

初中

7.5

6个

附近幼儿园

8个

附近小学

3个

附近初中

距离小区620m左右有城铁惠山站区实验幼儿园,孩子入学方便;距离小区1.3km左右有西塘小学,该校是公立小学;距小区2.9km左右还有无锡市洛社初级中学,该校也是公办学校,综合来说小区周边距离幼儿园和小学距离较近,中学距离略远。
居住品质
6.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率30%,绿植覆盖不理想,居住舒适度不是很高;小区内有高大的灌木、水景、花草,可供居民观赏,但绿化面积有待提高;小区内的娱乐设施也比较齐全,有儿童乐园、健身器材等,可供居民使用。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,有后现代建筑风格;小区楼栋主要白色为主,色彩简单,楼栋整体比较大气;小区于2016年竣工,竣工时间较短,楼栋外立面比较新。
楼栋分布
小区由16栋高层住宅组成;小区的主要户型有97㎡-115㎡左右的3房,133㎡左右的4房,户型选择比较少,面积偏大,适合改善居住;小区楼栋总高24-33层,户型南北通透;小区的楼栋间距在40m-100m左右,采光不错。
出入口
小区只有一个出入口,为东门;小区东门是在洛州路与中惠大道交叉路口往西北约200m处,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 2400户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 中心广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务比较不错;小区的保洁人员每天都会清理小区内的生活垃圾,能够维护小区卫生;小区景观和设施都能够正常使用,没有损坏的情况;业主的有什么问题,物业基本上能够及时解决。
安保
小区配备有安保人员24小时轮流值班,安保人员也会在小区内巡逻;小区还有安装监控系统,并且与110联网,能够大大的保障居民安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为无锡实地物业管理有限公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区850m左右有奥凯城市广场,此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心,居民逛街购物十分方便;小区周边还有很多超市分布,距离小区150m左右有鑫惠隆,距离小区270m左右有丁香园超市,可以满足居民采购日常所需;小区周边的餐饮店也非常多,距小区470m左右有江南面馆(惠山店)、约450m处还有东记饭店,居民外出就餐选择也比较多样,综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
距小区2.7km左右有惠山区第三人民医院,该院为综合医院,居民大病就医很方便;距小区440m左右有张晓燕家庭医生工作室,距小区约330m处还有好医生大药房(丁香名园店),可满足居民简单的诊疗、购药需求,综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
距小区560m左右有榭丽花园农贸市场,该市场产品比较齐全,可满足居民日常采买;距小区2.5km左右有中国工商银行(无锡前洲支行),距小区约2.6km还有交通银行(无锡前洲支行),居民可来此办理相关的金融业务;距小区1.3km左右有中国移动,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务,综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距小区约250m处有新印桥村村民委员会,有相关业务可以在此咨询办理;距小区920m左右有西塘广惠公园,该园景色不错,休息时可以带孩子来此玩耍,也可以早期来此锻炼身体;距小区3.6km左右还有洛社图书馆,休闲时可以来此看看书,放松身心综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区大约1.6km处有青泰足浴,休息时可以带父母来此做按摩,对身体比较好;距小区860m左右有铁元素健身,非常受年轻男孩子的喜欢,综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
购房时要对该小区的开发商有所了解,通常大的开发商房屋品质会有一定的质量保障;购房者如果资金准备比较充裕,可以选择133㎡左右的4房,户型功能比较齐全,可以让每位家庭成员拥有独立空间,视野也更加开阔,小区周边距离幼儿园和小学都比较近,小朋友上学很方便。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区房型比较大,房屋品质不错,比较适合想要改善置业的高收入人群,业主可针对这部分人群出售,一定程度上来说更容易成交。
租房建议
该小区户型只有2房和3房,单身上班族整租不是很划算,可以选择在此合租97㎡-115㎡左右的3房户型,多人分担房费,会减轻经济压力,小区靠近公交站,出行比较便利。如果是家庭租户,也可以选择97㎡-115㎡左右的3房,能够满足居住空间,周边距离商场和幼儿园比较近,逛街购物或是送孩子上学比较方便。
用户评价
7.8 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化做的一般,生态环境不是很舒适;小区附近有大型商业中心,居民逛街购物非常方便;小区部分楼栋靠近马路,会有噪音影响,体验不是很好,综合来说在此居住优劣参半。
业主特征
小区房屋品质较好,户型面积偏大,在此置业的业主多是收入比较可观的素质人群;小区多是三代人同住的家庭,老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍,相处比较融洽;小区还有部分业主是看中周边幼儿园和小学距离较近,小朋友上学方便在此置业的,综合来说小区居民相处都比较不错,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费