蠡湖人家(西区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 蠡湖人家位于无锡市滨湖区隐秀路，属于蠡湖新城板块。小区无锡市市政建设综合开发公司开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区由12栋多层住宅构成，层数在11层-30层之间，共1454户。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离望山路公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离欧尚超市700米，居民购买生活用品很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区内车位较少，居民停车较为混乱
- 小区周边500米有美湖社区生活垃圾集中收集清洗点， 对环境稍有影响
地段交通
8.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
527米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：目前小区周边没有地铁站，在建的地铁4号线2021年通车，蠡湖公园站距离小区800米，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里内有包括望山路、蠡湖大桥和景湖苑站的多个公交站，途经线路有59路、72路、95路、103路、138路、211路、315路、359路、395路、505路和g1路等，居民乘坐公交出行比较便利。
自驾：小区南门向南行驶100米到达隐秀路，再向东行驶400米到达蠡湖大道，居民自驾出行便利。
附近学校
9.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
34个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有无锡市蠡湖中心幼儿园、蠡湖中心小学和无锡市蠡园中学等学校。
1、无锡市蠡湖中心幼儿园距离小区700米左右，该幼儿园能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、蠡湖中心小学距离小区700米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
3、无锡市蠡园中学距离小区约1.4公里，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.3
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率20%。有许多草坪覆盖，种植了丰富多样的绿植，整体绿化较好，空气清新。花草树木有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为玻璃，以白色为主色调，整体清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由12栋多层住宅构成，层数在11层-30层之间，共1454户。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。小区的户型有二居的62㎡-132㎡，三居的88㎡-136㎡，四居的126㎡-199㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在小区的南侧、北侧和东侧，南2门在小区59号楼旁边靠近蠡夏路，北门在洁晨超市旁靠近湖滨街，东门靠近蠡夏路西。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1127户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区设有一些健身娱乐设施，满足居民日常生活休闲所需。小区内布设有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区物业对楼道等公共区域的清扫不及时，电梯间楼道不是很干净。小区楼栋口的垃圾箱清理及时，不会出现垃圾溢出现象，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是街道物业，地址位于小区物业处。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共123车位
- 地上3个，地下120个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有欧尚超市、万象城购物中心和无锡潘家大院等。
1、欧尚超市距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
2、万象城购物中心距离小区约2.3公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
3、无锡潘家大院距离小区800米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有蠡湖社区卫生服务中心、南京中医药大学（无锡附属医院）和无锡市中医医院等。
1、蠡湖社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、南京中医药大学（无锡附属医院）距离小区约1.9公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、无锡市中医医院距离小区约1.7公里，是一家集医疗、教学、科研、预防保健及康复为一体的综合性三甲中医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有江苏银行、夏家边集贸市场和海王星辰健康药房等。
1、江苏银行距离小区300米，居民办理银行业务方便。
2、夏家边集贸市场距离小区600米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、海王星辰健康药房距离小区800米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有蠡园、蠡湖大桥公园和蠡湖广场等。
1、蠡园距离小区1.5公里，4A级风景区，景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、蠡湖大桥公园距离小区约1公里，公园的树木繁茂，空气清新。
3、蠡湖广场距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有高乐高音乐茶吧、星光酒吧、STARPUB和蓝湾咖啡等。
1、高乐高音乐茶吧距离小区500米左右，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
2、星光酒吧STARPUB距离小区约1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、蓝湾咖啡距离小区800米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
8.5
买房建议
小区周边2公里内有无锡市蠡湖中心幼儿园、蠡湖中心小学和无锡市蠡园中学等学校，从幼儿园至中学，教育配套十分齐全，文化氛围浓厚，对孩子教育较为重视的家长或想要购买婚房的年轻夫妇都可以考虑购买该小区的房屋，孩子日后上学花费时间短，十分方便。
卖房建议
小区周边2公里内有无锡市蠡湖中心幼儿园、蠡湖中心小学和无锡市蠡园中学等学校，4A级风景区蠡园距离小区1.5公里，这些因素都有利于提高房屋售价。小区设备维修不及时，物业管理不好，可以适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区周边1公里内有深圳航空无锡分公司、无锡市工业设备安装有限公司等公司，户型设计方正，有利于空气对流，保证室内有良好的通风情况，附近公司的员工和刚从学校毕业的学生可以考虑租住在该小区，距离工作单位较近，并且能够享受到较高的住房品质。
出租
小区周边1公里内有深圳航空无锡分公司、无锡市工业设备安装有限公司等公司，能够吸引周边公司的上班族前来租住，这些都是有利于提升租金的因素。但由于小区附近500米有美湖社区生活垃圾集中收集清洗点， 对环境稍有影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给住户带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区周边公司企业较多，1公里内有深圳航空无锡分公司、无锡市工业设备安装有限公司等，住户多是在各公司上班的员工和和三口之家，以刚性需求为主。居民整体的综合素质水平较高综合素质较高，邻里之间相处和睦。人员流动较大。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费