天安曼哈顿小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 天安曼哈顿位于滨湖区蠡湖新城板块。小区别名天安曼哈顿、河滨花园。该小区于2016年竣工，房龄较新，是由无锡天信置业有限公司开发建成；小区总建筑面积为143760㎡，容积率为2.4。小区共有11栋住宅楼，目前小区主力户型为148㎡左右的三房，楼间距为80m，户型方正，采光较好。小区环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区约2016年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常购物逛街较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区内户型面积较大，总价较高；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
地段交通
9.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
236米
步行至地铁
174个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约2.5km有太湖广场地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行较为便捷；距小区200m左右有湖滨路(市中医院)公交站，该站停靠1路、11路、36路、51路和56路等公交线路众多，居民出行较为便捷；距小区约500m有红星路立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.5
59个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
距小区700m左右有无锡师范附属实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约700m还有凯斯幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m是无锡市稻香实验小学，是一所公办小学；距小区1km左右有江苏省无锡师范附属小学，此小学为公办小学；距小区约700m有无锡市水秀中学，此学校为公办初中；距小区约900m是无锡先锋高级中学，此学校为民办高级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区环境十分优美，小区中庭处较为开阔，而且小区中庭内有多个水景池，花园内植被类型较为丰富，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为时尚大气的建筑风格，小区外立面采用了喷石漆构成，整体外观色彩饱和度较强；而且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为143760㎡，小区共有11栋住宅楼，均为高层建筑，是由钢混结构构成；目前小区主力户型为148㎡左右的三房，楼间距为80m，户型方正，采光较好。
出入口
小区仅1个出入口，小区正门位于湖滨路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 784户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 观景池；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业品质较高，管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 港力物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区700m左右有方圆荟购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐，品类较为齐全的大型商业中心；距小区约1.1km是阳光奥特莱斯，是休闲购物的好去处；距小区约1.1km有家乐福(阳光店)，是一家连锁类型的超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区300m左右有无锡市夏联福记大酒店和串串龙火锅串串(湖滨路店)等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约400m是无锡市中医医院，此医院为三级甲等医院；距小区1.2kmm左右是滨湖区河埒街道社区卫生服务中心和滨湖区蠡湖社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约500m左右有九洲大药房和百姓人家连锁药店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m有金顺市场、约900m有蠡湖集贸市场和中桥市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有中国建设银行和无锡农村商业银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国联通和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.4km左右有仙蠡墩公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.3km是金城湾公园，公园内有适合不同季节的植物，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处，整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有麦希影城无锡店(阳光购物广场店)和大世界影城(建筑路店)，年轻人看电影很方便；距小区700m左右有大上海KTV,里面音响设备较好；距小区约900m有网咖台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区内均为大户型，对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑小高层面积在140㎡的三房，整体户型实用性较强，拥有双地铁，上班路上可以节省很多时间；
对于对居住品质有一定要求的业主，建议购买140㎡左右的三室户型，或258㎡的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。小区距大型购物商场较近而且医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区内房子多为140㎡左右三室，对于单身人士，可以自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择140㎡左右的三室或者258㎡左右的四室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区的三房多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而四房多被有家庭的购房者所购买。小区业主整体的素质较高，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费