金锡苑(南区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

金锡苑(南区)小区位于锡山区东亭板块,于2007年竣工,开发商为无锡市市政建设综合开发公司。小区总共有55栋楼,容积率约1.48。小区户型面积大约在74㎡-155㎡之间,主力户型为77㎡左右的两房和94㎡左右的三房,基本为中小户型,适合刚需型人群购买。小区绿化率为31%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站近,居民出行便利;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便;
  • 小区附近医疗资源丰富,居民就医便利。
缺点
  • 小区绿化率为31%左右,绿化一般;
  • 小区于2007年竣工,房龄较老。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

1189米

步行至地铁

120个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约1.1km的地铁2号线柏庄站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约230m有金锡苑公交站,80路、702路、703路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.0

36个

附近幼儿园

14个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区54m左右有无锡市东亭金锡幼儿园,是一所公立幼儿园,是小区自带幼儿园。距小区542m左右有无锡市柏庄实验小学(柏庄校区),是一所公立小学。距离小区约2.1km有无锡市东亭中学,该学校是一所公立初级中学。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

8.1

新旧程度

7.7

停车便捷

6.1

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约31%,绿化面积相对较小,有一定的花卉和绿植,绿化环境一般。小区内设有运动广场、健身器材和篮球场,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。小区内有花园和长廊,居民经常在此散步聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员会及时清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,外观方正,简洁大方。外立面使用砖红色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下,小区比较干净漂亮,能够给人相对愉悦的视觉感受。
楼栋分布
小区总共有55栋楼,大部分楼栋带有小阁楼。小区户型面积大约在74㎡-155㎡之间,主力户型为77㎡左右的两房和94㎡左右的三房,基本为中小户型。小区楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光不错。
出入口
小区一共有五个出入口。南门靠近二泉中路112号。北门靠近老新民路71号附近。东门、东1门、东2门都在华夏中路上。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 2460户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 1.48
社区总设施
  • 小区花园:
  • 康乐设施:
  • 活动中心:
  • 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好,保洁每天定时打扫楼道及公共区域,垃圾每天及时清运,小区卫生保持整体干净整洁。小区内绿植也会定期维护修剪,保障美观。小区的健身器材也会定期检修维护,保证没有损坏现象。居民有相关问题物业都能及时回复并解决。
安保
小区的大门口处设有保安值班室,保安会对进入到小区车辆进行核查,外来车辆不允许停入小区。小区距门楼派出所约843m,遇到突发情况民警可以及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 无锡市佳乐物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于53% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

1个

购物中心

暂无

商场

56个

超市

暂无

便利店

商业配套
京东广场(广南路店)距小区约1.6km,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心,居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约228m有锡东超市,步行即可到达,为居民的日常消费提供了便利。喜士多便利店(二泉中路店)距小区792m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
无锡梁溪向阳医院距小区约1.4km,是一家综合医院,居民看病方便。距离小区大约105m有门楼社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区239m左右有三品堂医药连锁(新明中路店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
门楼农贸市场距小区约372m,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距小区208m左右有中国建设银行(新明中路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区298m左右有新明中路中国电信营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
明泉休闲公园距小区约411m,公园内风景优美,居民可来此游乐。无锡市锡山区图书馆距小区约917m,可供居民来此借阅。
休闲娱乐
睦邻国际影城(睦邻中心店)距小区约1.5km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约822m有创想量贩KTV(晶石店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为77㎡左右的两房,以做过渡。如果是有孩子的一家三口,可以选择94㎡左右的三房,能够满足居住空间,小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区地理位置优越,2km内周边分布有金锡大厦、创富商务广场、东秦广场、长灵大厦等多家写字楼,居民日常上班快捷方便,业主可以将房屋出售人群定位到附近写字楼上班的白领人士,这样可以加快房屋的出售速度。小区主力户型为77㎡左右的两房和94㎡左右的三房,基本为中小户型,很多购房者基本都可负担,也是可以有利于加快房屋的提交速度。
租房建议
小区内部环境良好,3km范围内有尚品玛特广场、八佰伴中心和京东广场(广南路店)等商业资源比较多,适合年轻人租住,休闲娱乐两不误,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于单身上班族,可以选择或者与人合租一套,减轻经济负担。对于夫妻租客,可以整租77㎡左右的两居室,能够拥有更多储物空间,充分满足生活需求。如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租94㎡左右的三居室,可以给予子女独立的学习生活空间,居住舒适度会更高。
用户评价
8.8 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽,居委会会定期举办一些公益活动,还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动,增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主大多是在附近工作的白领人士,文化水平高,整体素质较高。业主多是青年人,收入稳定,素质高,以三口之家为主,有老人帮忙带孩子,多是本地人,老人对人都很热情,见面主动打招呼,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费