苏宁悦城(A区)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

 苏宁悦城(A区) 位于滨湖区太湖新城板块。小区别名苏宁悦城北区、苏宁悦城,悦园A区、苏宁悦城A区;该小区于2016年竣工,是由无锡苏宁置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约597900m²,容积率2.2,小区共10栋住宅楼均为高层。目前小区主力户型为93㎡-122㎡左右的三室,小区绿化率为45%,环境较好,较为安静舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化约45%,环境较好,景色宜人;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便;
  • 小区距地铁站较近,地铁出行便捷。
缺点
  • 小区距大型商场较远,日常逛街较为不便;
  • 小区内车位较少,车位较为紧张。
地段交通
8.9 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

197米

步行至地铁

165个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约300m有塘铁桥地铁站,途经地铁1号线,居民地铁出行较为便捷;距小区200m左右有永昌桥公交站,途经23路、33路、113路、130路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;距小区约900m有丽观桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.6 高于94% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.4

初中

8.4

24个

附近幼儿园

14个

附近小学

10个

附近初中

距小区约400m有无锡市朗诗新郡实验幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约800m还有无锡市华庄中心幼儿园(尚锦分园),此幼儿园为公办幼儿园;距小区约500m是无锡师范附属太湖新城小学,是一所公办小学;距小区600m左右有无锡市江南实验小学,此小学为公办小学;距小区约500m有无锡市南湖中学,是一所公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.1 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率为45%,小区内种着较大的樟树,部分楼栋前有花坛和灌木等,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭,还有儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为欧式的建筑风格,小区外立面采用了淡黄色的面砖构成,整体设计简洁、大方;小区房龄较新,物业维护工作也做比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约597900m²,小区共有10栋住宅楼均为高层,总层高为33层,目前小区主力户型为93㎡-122㎡左右的三室,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅2个出入口,东南门位于南霞路附近,此出入口行人车辆均可通行;南门位于南霞路附近,此出入口仅供行人通行;小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1827户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 大堂;
  • 水系;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员服务态度很好,小区保洁每天都会对小区卫生进行清理,地面干净、整洁,垃圾及时处理,整体的清洁程度较好;而且小区内绿植会有专人进行定期修剪,公共设施也会有专人定期维护,生活环境较为舒适。
安保
小区是封闭式小区,安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,定时还会对小区内进行巡逻;每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家,外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋,大大的提高了安全性;小区安保系统与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 苏宁悦城北区物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1159车位
  • 地上21个,地下1138个
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.2

暂无

购物中心

暂无

商场

52个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区约2.4km有海岸城购物中心,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;距小区约700m有易家福超市(南湖家园店),是一家大型的超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区300m左右有金牌忆秦园、叁哩囤霸王牛肉火锅和忘不了湘菜(尚锦城店)等众多餐厅,深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约2.8km是无锡市第二中医医院,此医院为二级甲等医院;距小区700m左右是太湖街道梁南社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有九州大药房和海王星辰健康药房(恒大华府店)等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边居民买菜十分方便;距离小区1km左右有中国银行、中国工商银行和中国邮政储蓄银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信和中国移动营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.3km左右有金匮公园和蠡河生态湿地公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1.7km是尚贤河湿地公园,公园内绿植较多,步行道平整,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.3km左右有无锡海岸影城(海岸城购物中心店),年轻人看电影很方便;距小区800m恋歌KTV、诚翔网咖和高运棋牌等,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区约600m有莱悦健康管理和琳亿瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约200m有穆蓝足浴和晴沐沐修脚堂,可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买93㎡左右的三室户型,整体户型实用性较强,预算在275万-2855万之间即可购买,可办理贷款。而且小区距地铁站较近,上班较为便捷; 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择93㎡的小三居和122㎡左右的大三居,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有无锡师范附属太湖新城小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。而且小区临近地铁1号线,出行便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越,交通比较便利,适合上班族在此租房,因此会加快出租速度;对于上班族租户来说,可以选择租住93左右的小三房,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住130㎡左右的大三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 高于88% 本商圈小区
居住体验
据上班人士表示,住在该小区上下班比较方便,周边地铁站及公交站距离小区较近,节约不少时间;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近,不用出远门,孩子上下学很方便,家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区的93㎡左右的小三居多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而130㎡左右的大三房,多为以提升生活品质为主的改善型人群购买,可满足家庭成员不同需求,小区业主普遍文化水平较高,小区整体人员素质高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费