仙河苑三期(东区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

 仙河苑三期(东区)位于滨湖区域太湖新城板块,竣工于2010年,房龄较新,由无锡市市政建设综合开发公司开发完成,小区容积率1.7,小区共有71栋,以一梯三户、两梯三户和两梯四户为主,户型主要以70㎡-88㎡左右的两房、92㎡-125㎡左右的三房以及142㎡左右的四房户型为主,小区整体绿化率24%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 该小区竣工于2010年,房龄较新;
  • 小区楼间距大,采光好。
缺点
  • 小区绿化率为24%,环境一般;
  • 小区内车位紧张,居民停车多有不便。
地段交通
8.2 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

1066米

步行至地铁

78个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区1.2km有雪浪地铁站,途经地铁1号线,居民地铁出行方便,小区附近约300m有清源路(五湖大道)公交站,途经8路、38路、155路、山水城胡埭专线,途经路线广,居民公交出行也非常便利,距离小区4.6km左右有通锡高速/S19/环太湖高速入口,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 高于65% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

8.1

19个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

距离小区400m左右有雪浪中心幼儿园(育才路),该幼儿园是一所私立幼儿园,小区附近约750m有无锡市雪浪中心小学,该校是一所私立小学,距离小区300m左右还有无锡市雪浪中学,整体来看小区周边教育资源较为丰富,为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

7.9

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

7.8

环境概况
小区内楼栋四周和人行道两旁栽种了高低层次不同、品种不同的绿植,地面还有大面积草坪,内部还设有篮球场大小的公园、老人健身设施等,运动设施比较齐全,供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区整体设计简单大方,偏中式风格,外立面采用了浅灰色贴砖,简单大气,并且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,楼栋外立面看起来还是原有的样子,保持的比较好。
楼栋分布
小区共有71栋,有高层、小高层,均是钢混结构,以一梯三户、两梯三户和两梯四户为主,户型主要以70㎡-88㎡左右的两房、92㎡-125㎡左右的三房以及142㎡左右的四房户型为主,楼间距宽阔,采光良好。
出入口
小区共设有四个出入口,分别是西门、北门、南门和西4门,西门紧邻墩睦路,北门紧邻清晏路,南门紧邻清源路,行人车辆均可通过,西4门紧邻墩睦路,仅行人可以通过,小区未实行人车分流模式,早晚高峰时居民可规划好出行时间,以免日常生活受到影响。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2805户
绿化率
  • 24.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业管理不是很到位,经常有车辆乱停乱放等现象,还有待改善,但是小区内打扫管理方面比较到位,路面上落叶、垃圾能及时清理,小区内公共设施、绿植也会定期进行维护,使小区整体干净整洁。
安保
小区内保安配备充足,出入口会有安保人员进行24小时值班巡逻,进出小区需要门禁,非小区人员也要登记才可以,小区内还设有多个监控摄像头,有紧急情况能第一时间排查,很大的保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于85% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区2.8km左右有海岸城购物中心,集生活购物、餐饮、休闲娱乐于一体的大型购物广场,居民逛街购物很方便,小区附近约1.1km有华润万家(雪浪店)大型超市,是居民满足基本生活需求的主要场所,距离小区250m左右还有益华超市(敦睦路店),居民一般的生活用品需求都可以满足。
医疗资源
距离小区3.9km左右有无锡市第二中医医院,该院是一家二级甲等中医医院,可以满足附近居民就医需求,小区附近约350m有无锡市滨湖区雪浪社区卫生服务站,居民一般的感冒发烧可以选择就近就医,小区400m范围内还有海王星辰健康药房、雪浪第一药店等,居民一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务
距离小区550m左右有仙河苑农贸市场,菜市场规模较大,种类齐全,产品新鲜,价格合适,深受周边居民喜爱,小区400m范围内有中国银行(无锡雪浪支行)、中国建设银行24小时自助银行(雪浪支行),居民可就近办理银行理财类业务,距离小区300m左右有中国电信(仙河苑营业厅),居民如需办理相关业务非常方便。
公共资源
距离小区1km左右有雪浪公园,每年会有两季薰衣草,内部还有免费的乒乓球桌和健身器材,还有一片篮球场可以锻炼身体,是附近居民休闲锻炼的好去处,小区附近约500m有太湖新城雪浪社区公益图书馆,适合各年龄段居民到此处看书学习。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有保利国际影城(电影产业园店),对于爱看电影的居民来说非常方便,小区附近约420m有破釜健身,喜欢健身的居民闲暇之余可以去锻炼一下身体,距离小区1.6km左右有金夜量贩主题ktv(润泽路),是居民周末聚会的好场所。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.3

成交量

6.0

买房建议
小区面积户型多样化,建议刚需为主的年轻夫妻选择70㎡-88㎡左右的两房,可以选择分期贷款方式,适当减轻经济压力;改善为主的家庭住户建议选择125㎡左右的三房或者142㎡左右的四房户型,居住空间广,能满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与他人合租的方式,租赁70㎡-88㎡左右的两房户型,节省房租,小区周边交通便利,上下班也能节省不少时间;有小孩的家庭可以整租88㎡左右的两房或者92㎡左右的三房户型,面积合适打扫卫生方面也能轻松很多,小区附近幼儿园到初中都有学校,接送孩子上学也非常方便。
用户评价
7.7 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区虽有一定年龄了,但是内部环境还可以,周边配套设施比较完善,大型商场、超市、电影院、公园等应有尽有,可以满足不同年龄段需求,不好的一点就是小区内物业管理不是很到位,还有待改善,但是整体居住体验感还不错。
业主特征
小区内居民多样化,多是中青年上班族和居住在此带着孩子上学的老人,年轻人相对较少,还有很多回迁居民,多是业主自居,居民整体素质参差不齐,邻里之间相处还算和谐。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费