融科瑷颐湾(中区14-50)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 融科瑷颐湾位于滨湖区太湖新城板块，于2018年竣工，由江苏融科智地房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约309000m²，小区共20栋楼，容积率2.1，为高层住宅，户型面积约为89m²-146m²，三房和四房为主，两梯两户，南北通透。小区绿化率为33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；
- 小区距离地铁站近，居民出行便捷。
缺点- 小区绿化率为33%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近公路，会有噪音。
地段交通
8.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
493米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁1号线文化宫地铁站约412m，居民出行便捷。距离观山路(信成道)公交站约133m，此站可乘坐8路、快5线公交车，距离观山路(文化宫)公交站约283m，此站可搭乘155路、快3线公交车，居民公交出行较为便捷。小区距离学府立交桥约1.6km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.5
34个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区距离维德融科实验幼儿园约196m，是一所私立幼儿园。小区距离无锡市融成实验小学约465m，是一所全日制公办小学。小区距离无锡金桥双语实验学校中学部约492m，是一所民办是重点中学。距离约814m有太湖高中。整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率33%，小区中间有700m²露天游泳池、景观喷泉。小区花园，景观绿植繁茂，物业定期进行修剪塑型，环境美观，小区内设儿童游乐场所、健身场所，业主休闲娱乐比较方便。小区内部人车分流，车位充足。整体来看，小区环境很好。
建筑特色
小区是偏欧美建筑风格，美观大方。干挂大理石外立面，外立面颜色以淡黄色和深灰色搭配，加装隔热玻璃 ，防紫外线和隔音效果强，物业对外立面维护较好，看上较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约309000m²，共20栋楼，容积率2.1，为高层住宅，主推户型面积约为89m²-121m²的三室和137m²-218m²左右的四室，两梯两户，南北通透。
出入口
小区有2个出入口，北门临近南蒋路，机动车和行人均可通行。南门临近观山路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 743户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理一般，装修管理上需加强。保洁人员工作热情，每天清扫、清理小区内的垃圾，维护小区环境的整洁。小区有专门的人员来负责维护景观绿植，定期修剪。小区内的生活配套设施会定期维护，总体上小区物业服务较好。
安保
小区配有门禁与岗亭，人员出入需经过身份验证或登记，待安保人员确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。小区配备了多名安保人员，24小时负责小区的治安。小区同时与110联网，保证有意外情况警察能随时处理，保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 融科瑷颐湾物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约161m为万科·方糖，约917m有海岸城购物中心，是集购物休闲，餐饮娱乐与一体的大型购物中心。距离小区约214m为大统华(八方汇店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.0km有无锡市第二中医医院，居民就医方便。无锡健慷诊所距离小区约492m，居民基本医疗需求方便诊治。距离小区约92m有海王星辰健康药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民生活。距离小区约541m有方庙市场，居民日常生活采买方便。距离小区134m左右有平安银行(观山社区支行)、中国建设银行(无锡观山路支行)，方便居民存取资金，合理理财。小区距离约327m有中国电信(太湖新城综合厅)，方便居民办理相关手机和宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离金匮公园约1.6km，距离尚贤河湿地公园约1.9km，居民周末可以带孩子踏青郊游。距离无锡市图书馆(万科社区分馆)约1.2㎞，家长周末可带孩子在此借阅图书，丰富课余知识。
休闲娱乐
距离小区约378m有茶麻古道棋牌，约217m有型态健身(24小时健身)，居民休闲健身方便，附近约178m有M·KING KTV(八方汇旗舰店)，方便居民唱歌放松。约826m有无锡海岸影城(海岸城购物中心店)，可满足居民观影需求。总体上小区周边娱乐配套完善，居民娱乐休闲方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
小区周边商业设施配套完善，适合对购物休闲娱乐要求高的人群居住，购房时可以考虑面积约为89m²-121m²的三室，生活环境较为舒适，休闲娱乐方便。小区附近生活设施配套较为完善，适合老年人养老居住，资金充足的话可以购买137m²-218m²左右的四室，空间相对较大，儿女周末带孩子也有空间玩耍，日常生活较为方便。
卖房建议
小区周边交通便利，各项相关配套完善，环境舒适，户型面积选择性也多，不管是上班族、企业高管还是家里有老人的家庭都有购买的需求，建议业主根据楼层附带车位进行针对性宣传，可提高售房速度。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身上班族来讲，可以租89㎡左右的三室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租121㎡左右的三室或者137㎡左右的四室，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，孩子有自己独立的学习空间，老人购物买菜比较方便。居住舒适度高。
出租
小区主推三室和四室户型，建议房东采用合租政策，另外将房屋打扫干净，保持干净整洁，家具家电配齐，有利于房屋的出租。对于三室以上的大户型来说，可以将房屋进行隔断，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民外出购物娱乐等比较方便。小区距离大型医院较近，老人就医不是很方便。小区内有健身器材，经常会看到有老年人聚集在这里健身、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。
业主特征
小区居民多为附近上班白领或者企业高管，居民素质高，人员流动性相对较小，以老人小孩居多，小住户多以三代为主，老人会帮忙照看孩子，邻里之间经常沟通，居住氛围好，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费