玫瑰香堤小区测评
7.8
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

玫瑰香堤位于锡山区东北塘板块,于2016年竣工,房龄较新。由无锡昊元置业有限公司开发完成。小区约由13栋高层组成,容积率约3。小区绿化率约25%,环境一般。小区主推户型为面积约79㎡的二室户、面积约79㎡-116㎡的三室户、面积约119㎡-130㎡的四室户,满足各类置业需求,交易较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区周边医疗资源丰富,满足居民就医需求;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求。
缺点
  • 小区楼栋的楼间距较近,采光一般;
  • 小区绿化率约25%,环境一般。
地段交通
7.5 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边3km内没有地铁站,小区距离柏庄地铁站约3.9km,途经地铁2号线,居民出行乘坐地铁不方便;小区周边500m内有多个公交站点,小区距离芙蓉五路(承塘路)公交站约133m,28路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离锦旺路与芙蓉五路交叉口约150m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.7 高于73% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.5

16个

附近幼儿园

8个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约533m是江无锡市星湖花海幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约202m,是无锡市东北塘实验小学,该校为私立小学;距离小区约1.2km是东北塘中学,是公办学校。
居住品质
8.5 高于79% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

6.7

新旧程度

8.9

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约25%,整体环境一般;小区里有花园供居民观赏,花园有纳凉亭,是居民夏季纳凉的好地方;小区种植着的各种低矮的树木,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区内的环境较干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境;小区里设有儿童游乐园,为小区里的老人带孩子休闲玩耍提供了好地方。
建筑特色
小区建筑是简单的中式风格,简洁大气。外立面由是黄棕色面砖贴成,整体简约、大方;小区于2016年竣工,房龄较新,整体干净整洁。
楼栋分布
小区约由13栋高层组成,容积率约3;小区主推户型为面积约79㎡的二室户、面积约79㎡-116㎡的三室户、面积约119㎡-130㎡的四室户;楼间距较近,采光一般。
出入口
小区有4个门口,分别为东门、西南门、南门和停车场。小区东门在承塘路与芙蓉五路交叉口西北约150m;小区西南门在芙蓉五路与锦旺路交叉口西北150m左右;小区南门在承塘路与芙蓉五路交叉口西约100m,该门口仅供行人通行;小区停车场临近诚毅路,靠近7号楼,满足小区居民停车需求。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1076户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁阿姨态度热情,认真负责;物业对小区内的公共设施定期维护,为居民提供了良好的居住和生活环境;小区物业工作计较认真,居民有问题都能得到及时处理;物业对小区里的公共设施定期维护,保持设施干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约6名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 怡庭
物业费用
  • 1.7元/㎡/月
车位
  • 共1471车位
  • 地上471个,地下1000个
车位比
  • 1:1.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约885m是星叶生活广场,是大型的购物中心,居民休闲购物较方便;距离小区约338m是惠润万家生活购物广场,满足小区居民日常的购物;距离小区约88m是十足便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,小区距离无锡梁溪向阳医院约1.6km,该医疗机构为综合性医院,满足居民就医需求;距离小区399m左右是杜医生诊所(东北塘国土资源所南),可满足居民日常就医;距离小区约339m,是得一堂,可满足居民日常买药。
生活服务
距离小区1km左右是农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,为居民生活提供了便利;小区距离中国建设银行(无锡东北塘支行)大约802m,居民办理银行业务十分方便;距离小区119m左右是中国电信(玫瑰香堤营业厅),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离无锡市锡山区政府东北塘街道办事处约986m,居民有问题能得到及时处理;小区距离兴塘公园约788m,是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距离小区357m左右是乐乐无界KTV,为小区爱唱歌的居民提供方便;距离小区约906m,是迪凡特健身(东方天郡店),为爱好健身的居民提供了好地方;在小区约803m处有一家安妮瑜伽,该瑜伽馆深受小区宝妈和年轻女士的欢迎。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
小区户型面积较全,对于年轻白领或新婚夫妇可以选择面积约79㎡的二室户,预算较低资金压力较小;为改善置业或有孩子的家庭可以选择面积约79㎡-116㎡的三室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于资金充足或成员较多的家庭可已选择面积约119㎡-130㎡的四室户,房间充足,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强
卖房建议
小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求,业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户,提高出售率;距离小区1km左右是农贸市场,业主可将房屋推荐给家里有老人的客户,提高成交率。
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型;年轻白领可以选择面积约79㎡的二室户跟他人合组,缓解资金压力;新婚夫妇或有孩子的家庭建议租面积约79㎡-116㎡的三室户,周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于资金充足或成员较多的家庭可已选择面积约119㎡-130㎡的四室户,房间充足,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强。
出租
对于出租房子的业主,建议家里的水电燃气、家电一定要维护好,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,避免后期处理繁琐;针对面积较大的户型,建议业主对房屋进行隔断,以提高出租速度;业主在出租房屋时,将屋内卫生清理干净,保持干净整洁,以吸引租客。
用户评价
7.7 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,周边生活配套完善,居民生活购物很方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;小区周边医疗资源丰富,满足居民就医需求;邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些,户以三代人为主,会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚;小区业主多为周边上班的上班族,整体素质较高,邻里之间相处和谐。
入住须知
物业费
  • 1.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费