周新苑(西三期552-569号)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 周新苑(西三期552-569号) 位于滨湖区域太湖新城板块，由无锡市市政建设综合开发公司开发完成。于2007年竣工，房龄较老。小区容积率约1.5。小区共有24栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为61㎡-125㎡左右的2-3居室。小区整体绿化率约30%，环境一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约615m有五湖大道地铁站，居民地铁出行便利；
- 距离小区约857m左右有新东国际广场，方便居民逛街购物；
- 距离小区754m左右有无锡市见义勇为主题公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区整体绿化率约30%，环境一般；
- 于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
9.1 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.6
498米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约615m有五湖大道地铁站，地铁4号线途经该站点，居民地铁出行便利；距离小区约129m有五湖大道(大通路)公交站，该站停靠128路、131路、138路等公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班；距离小区653m左右有五湖大道，居民自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.4
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区距离首佳实验幼儿园约660m，该幼儿园是一所私立幼儿园 ； 小区距离无锡市尚贤万科小学约802m，是一所公立小学 ；距离小区1.1km左右有江苏省太湖高级中学，是一所公立学校 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱。
建筑特色
小区建筑是简约大方的建筑风格，外立面以白色和棕色为主，整体风格比较规整简洁，线条简单，没有明显的建筑特色。小区外立面维护的较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.5。小区共有18栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为61㎡-125㎡左右的2-3居室。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区只有一个出入口，该出入口位于糜荣道无锡市第二中医医院西南侧约130米。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 896户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期的对小区设施进行维护，没有定期对小区的植被进行修剪，草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱。
安保
小区内暂未配有摄像头，但小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题。
物业信息
物业信息
- 无锡新颖物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共85车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约857m左右有新东国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约437m左右有七号生鲜超市(万科海上传奇店)，为居民日常消费提供了便利；距离小区215m左右有宋记家常菜，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区254m左右有无锡市第二中医医院，该医疗机构为二级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区588m左右有锡铁巷卫生服务站，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；距离小区610m左右有九州大药房(东绛店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区695m左右有周新农贸市场，居民可前往选购食材；距离小区580m左右有中国农业银行(无锡东洚支行)，居民可前往办理相关业务；距离小区429m左右有中国电信(海上传奇营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区584m左右有中国共产党江苏无锡经济开发区太湖街道周新社区委员会，能够切实保障居民的安全；距离小区754m左右有无锡市见义勇为主题公园，方便居民日常休闲；距离小区686m左右有无锡市图书馆(万科社区分馆)，空闲时去看书也可使心情愉悦。
休闲娱乐
距离小区687m左右有魅力纯凯KTV(万顺路店)，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区683m左右有天天瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区647m左右有中田健身工作室(万科魅力城店)，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择61㎡左右的2居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于预算充足的改善者，建议选择125㎡左右的3居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群可与他人合租，建议选择61㎡左右的2居室，分担房租费用，减轻经济压力，小区距离地铁站较近，上下班方便；家庭租户可以整租125㎡左右的3居室，周边生活配套完善，能够满足生活需求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便；但是小区绿化水平不高，小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区租客较多，人员比较杂乱，居民整体素质较高，邻里关系比较和睦；还有一部分老年人，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费