恒大观澜府小区测评
7.9
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

恒大观澜府小区位于锡山区东北塘板块,由无锡恒瑞置业有限公司开发,于2018年竣工;小区共有11栋楼,容积率为2.1;户型为2-4房,户型面积约96㎡-216㎡,主力户型为96㎡左右的2居室;小区绿化率达34%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套较齐全,方便居民日常采购;
  • 小区周边公交车线丰富,方便居民公交出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,影响居民停车;
  • 小区周边没有地铁站,影响居民轨交出行。
地段交通
7.5 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约3.9km有柏庄地铁站,该站途经地铁2号线,居民轨交不方便;距离小区约110m有芙蓉五路(承塘路)公交站,该站途经28路公交车,方便居民公交出行;临近小区约394m有承塘路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 高于69% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.5

16个

附近幼儿园

7个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约338m有无锡市星湖花海幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约328m有无锡市东北塘实验小学,该小学是公立小学;距离小区约973m有东北塘中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.9

停车便捷

8.9

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率达34%,小区内有1栋总高3层的娱乐设施楼,里面有乒乓球馆、室内游泳池 、健身器材和儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区内有花园、喷泉景观,旁边配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏,整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,外观简约大气,外立面为米色的墙砖组成;小区建筑品质较好,楼龄较新,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼,容积率为2.1;户型为2-4房,户型面积约96㎡-216㎡,2房型面积约96㎡-99㎡,3房型面积约94㎡-209㎡,4房型面积约118㎡-216㎡;主推户型为96㎡左右的2居室,适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口,北门位于芙蓉四路附近,机动车和行人都可通行;西门位于芙蓉西四路附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2022-04
总户数
  • 2195户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐楼里面的健身娱乐器材,游泳池中的池水也会定期更换,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区是封闭式,门口设有电子门禁并配备安保人员,保安24小时轮流值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金碧物业有限公司无锡分公司。
物业费用
  • 4元/㎡/月
车位
  • 共3519车位
  • 地下3519个
车位比
  • 1:1.60
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于77% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约709m有星叶生活广场,方便居民逛街购物;距离小区约113m有惠之盟超市(东北塘店),方便居民日常生活用品的采购;距离小区约115m有单记小馆,居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.7km有无锡梁溪向阳医院,居民就医比较方便;距离小区约863m有诊所,居民感冒方便就诊;距离小区约333m有九州大药房(御澜湾店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约988m有农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约813m有中国建设银行(无锡东北塘支行),方便居民办理理财业务;距离小区约128m有中国电信(玫瑰香堤营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约660m有金瑚公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.3km有东北塘派出所(英才路),能够帮助居民处理日常纠纷;距离小区约996m有无锡市锡山区政府东北塘街道办事处,方便居民解决日常琐事。
休闲娱乐
距离小区约749m有无锡横店星叶影城(星叶生活广场店),方便居民看电影;距离小区约987m有明乐迪量贩KTV(东北塘店),方便居民唱歌消遣;距离小区约732m有迪凡特健身(东方天郡店),居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区内部配套设施齐全,物业管理比较细致,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约139㎡的4居室,户型面积较大,能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度;建议刚需型人群选择面积约96㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边没有地铁站,但胜在小区周边有丰富的公交车线,能够吸引在附近上班的上班族;小区附近有无锡市东北塘实验小学等多所学校,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区;但小区内停车位不足,建议业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率。
租房建议
小区临近公交站,对于单身的上班族,建议选择与人合租面积约96㎡的2居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租客,可以选择租住139㎡左右的4房,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族,一定程度上来讲可以提高成交率;建议大房型业主对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.2 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐楼,配套休闲娱乐设施较齐全,居民不出小区就能得到很好的锻炼;小区道路两旁绿色整洁,下班时在此行走显得格外舒心;小区物业管理比较细致,会在节假日组织相关活动,居民参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多,并且里面有较多新婚的夫妻,大多为附近的白领,此部分人群文化水平较高;小区内也有较多退休老人,住在本小区帮忙照顾小孩,平时聚在儿童游乐场地玩耍;邻里相处融洽,居民素质较高。
入住须知
物业费
  • 4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费