融创玉兰公馆(二区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 融创玉兰公馆(二区)位于惠山区惠山新城板块，小区户型有约88㎡-126㎡的2居室到4居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区共有8栋楼房，全部由高层住宅构成。小区权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区是由融创房地产集团有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区距离惠山区中医医院较近，居民看病较为方便；
- 小区距离绿地菜场较近，能够满足居民日常生活所需。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物较为不便；
- 小区部分楼栋距离京沪高速较近，影响部分居民休息。
地段交通
8.0 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1181米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
锡北运河地铁站距离小区约1.3km，地铁1号线途经此站，居民乘坐地铁出行较为方便。惠山新城卫生服务中心公交站距离小区95m，622路、651路停靠小区，公交出行十分便利。小区距离创泽路约321m，自驾游较为方便。整体来看，小区周边公交资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
7.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约600m是凯唯卡尔实验幼儿园，是公立幼儿园。江苏省锡山高级中学实验学校第一小学距离小区约920m，是公办学校。江苏省锡山高级中学实验学校距离小区约788m，是公办中学。整体来看小区周边教育配置齐全，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
7.3 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率是30%。小区楼栋前有绿化带，种有绿植和树木。小区内道路干净整洁，无垃圾残留。整体环境比较不错。
建筑特色
小区建筑外立面采用黄色系为主，设计较为新颖。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区户型有约88㎡-126㎡的2居室到4居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区共有8栋楼房，全部由高层住宅构成。
出入口
小区共有3个出入口，南门靠近融泽路，周边无明显设施。西门靠近惠景路，距离惠山新城卫生服务中心公交站较近。东门靠近惠学路，距离惠山区中医医院较近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身场所；
- 花园；
- 娱乐设施；
- 走廊。
物业服务
保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时。
安保
小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司无锡分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物较为不便。宜佳购物超市在小区206m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，罗森便利店(惠山中医院店)距离小区约为208m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离惠山区中医医院约207m，能够满足居民日常看病的需求。城塘卫生室距离小区约930m，能够满足居民看小病的需求。距离小区约109m是天润医药(友谊店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离绿地菜场约922m，能够满足居民日常生活所需。距离小区约961m处有中国银行(无锡绿地支行)、1.4km处有中国光大银行(无锡惠山支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约954m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
雨人岛公园距离小区约2.2km，可以在这里散步。无锡市惠山区堰桥街道姑里村村民委员会距离小区约2.5km，居民可以在这里询问生活中遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
刘家宕垂钓中心距离小区约2km，居民可以在这里放松心情。悦馨网咖距离小区约2.1km，居民可以在这里和朋友玩游戏。曼迪KTV距离小区约2.1km，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为全面，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚结婚的年轻人来说来说，建议购买面积在126㎡左右的4居室，户型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业。对于资金充足的人群来说，这里88㎡的2居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的需求。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择合租88㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租88㎡左右的2居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。小区内物业管理比较负责，治安比较好，居民居住比较有保障。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区住户有一部分是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子，小区生活氛围浓厚。小区居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费