奥林花园A区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林花园A区位于滨湖区河埒口板块，于2011年竣工，开发商为无锡宝雍阁房地产开发有限责任公司。小区建筑面积约为400000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为7栋，户型有83㎡-139㎡左右的1到3居室。小区靠近地铁4号线西园弄地铁站，周边的基础配套比较成熟，居民日常出行及生活都比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离青莲路/蠡溪路（路口）约266m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
9.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
201米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁4号线西园弄地铁站约198m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约128m有响桥公交站，停靠36路、53路、63路等公交车；距离小区约176m有建筑路（蠡溪路）公交站，停靠20路、103路、206路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离快速内环（西）约579m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.1
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约198m有无锡市滨湖实验幼儿园（红山分园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约999m有河埒小学，是一所公立小学。距离小区约338m有无锡市梁溪中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为41%，种植较多桂花树、柚子、桃树等，景观层次丰富，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪。小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅咖色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为400000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为7栋。小区户型有83㎡-139㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门和南1门。其中，南1门无法通行，南门人车皆可通行。南门靠近建筑路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 606户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 银城物业有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地上380个，地下130个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
8.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有万达广场（滨湖店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约223m有家乐福（奥林花园店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.4km有无锡市第九人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约114m有向荣中医门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约116m有海王星辰健康药房（蠡溪路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约237m有朝阳溪南农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约118m有中国银行（无锡蠡湖支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有铜锣湾主题KTV（溪南公馆店），约1.3km有大世界影城（建筑路店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约325m有新速网咖（蠡溪路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择83㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择139㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择租住83㎡左右的1居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租139㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费