豪门君怡花苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 豪门君怡花苑小区位于锡山区东亭板块。小区由 江苏中堂置业有限公司无锡新区分公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区楼栋共36栋左右，总建面积为51878㎡左右，小区容积率为2.8左右，小区户型面积有98㎡-340㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较开阔，采光性较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线东亭站较近，居民地铁出行方便；
- 小区距离新之城购物广场较近，居民生活物品采购便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区物业管理一般，环境设施维护不及时。
地段交通
8.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
241米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离东亭地铁站约218m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离友谊路(锡沪路)公交站约102m，6路、28路等公交在该站点停靠；距离宝城花园公交站约242m，102路、106路等公交在该站点停靠；距离东亭公交站约373m，753路、769路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离广南立交约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
7.5
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
无锡市新光幼儿园距离小区约785m，是一所私立幼儿园；无锡市隆亭实验小学距离小区约479m，是一所公立学校；无锡市东亭中学距离小区约566m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.5
物业服务
7.8
环境概况
小区植被覆盖率较高，道路两旁的树木郁郁葱葱，小区内还有各种盆栽，小区在盆栽和各种树木错落有致地摆放中，增添了浓厚的生活气息与活力。小区还在各种植物的附近放有保护标语，为小区的植被保护提供了便利。
建筑特色
小区建筑风格以现代简约风为主，强调建筑的流线型。小区主要以灰色为主色调。建筑外立面主要底部面砖，其余部分采用涂料。小区建筑外立面维修工作到位，建筑呈色较新，外立面暂未出现任何破裂或者颜料脱色的现象。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，总建面积为51878㎡左右，小区容积率为2.8左右，小区户型面积有98㎡-340㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较开阔，采光性较好。
出入口
小区共有6个出入口，南门在上马墩路附近，东北门在锡沪东路11-8号附近，西门在友谊南路1-2号附近，东北1门在沪宜公路9号附近，停车场在友谊南路豪门君怡花苑西侧古今，地面停车场在无锡市自来水总公司东亭营业厅附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1144户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 网球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业质量较好，小区绿植上有爱护标语，花草树木也有专业的人定期修剪、种植、除草、浇水等等，使小区绿化长期保持良好的面貌，增添了小区的生活气息。小区每栋楼下有专门的垃圾桶，方便居民处理生活垃圾，十分方便。
安保
小区门口有严格的门禁系统，小区居民和车辆，业主可以通过刷卡进入小区，外来人员和车辆在登记了个人身份信息够才能够进入小区。小区在夜间配备有24小时巡守人员，随时保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市恒基物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共342车位
- 地上62个，地下280个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
1个
便利店
商业配套
新之城购物广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(华夏豪门店)距离小区约80m，商品齐全，方便居民日常生活；东吴面馆(学士路店)距离小区约345m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市锡山人民医院(东亭分院)距离小区约937m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；东亭街道社区卫生服务中心距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德一堂(上马墩路店)距离小区约155m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
首创农贸菜场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(无锡市锡山支行)距离小区约91m，方便居民办理理财业务；中国移动(自助营业厅)距离小区约130m，方便居民办理通信业务。
公共资源
锡山区东亭街道健康主题公园距离小区约289m，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市锡山区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金匮主题影院距离小区约379m，距离较近，方便居民观影；菲力森游泳健身会所距离小区约300m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；吴魏棋牌距离小区约200m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买98㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于一些二胎家庭来说，建议选择168㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约168㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区植被覆盖率较高，植物葱郁，除了树木之外，小区内还放有盆栽，盆栽和树木错落有致，相得益彰。小区内的长椅和健身设施有专人清洁和维修，小区内基本设施都保持干净整洁的外观，而且居民的安全有保障。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费