新港公寓(江溪)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新港公寓位于无锡市新吴区行创四路11号，属于江溪板块。小区由无锡市多友房产开发有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为30044㎡，建筑面积为135000㎡，容积率为3，共10栋楼，有1500户，绿化率为57%。
小区优缺点
优点- 高浪路公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 华润万家距离小区400米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内有棋牌室、台球室、乒乓球室等，可以满足居民的运动锻炼需求
缺点- 小区南侧靠近高浪路高架，对于靠近高架且楼层较高的住户噪音影响较大
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
8.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
840米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线华清大桥站距离小区5.1公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有高浪路公交站、机场路公交站、工业园二号门公交站，途经的公交线路有18路、32路、751路、753路、758路、762路大站、769路、771路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：机场快速路距离小区200米，小区东门向南门行驶100米到达高浪路高架，居民日常自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有无锡新区大地幼儿园、无锡市新吴区高浪小学和无锡市第三高级中学等学校。
1、无锡新区大地幼儿园距离小区2.1公里，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、无锡市新吴区高浪小学距离小区2.1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、无锡市第三高级中学距离小区2.6公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为57%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以浅褐色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为30044㎡，建筑面积为135000㎡，容积率为3，共10栋楼，有1500户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为18层-32层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的48㎡，二居的42㎡-120㎡，三居的60㎡-172㎡，四居的189㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东北门，以北门为主出入口，北门在园区派出所新洲社区警务室旁，靠近机场路以南。东北门在文云迪食品店旁，靠近行创一路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1151户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有棋牌室、台球室、乒乓球室等，可以满足居民的运动锻炼需求，进一步增进邻里之间交往互动。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，对居民反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是无锡市金佳物业管理有限公司，地址位于五星家园326号，电话为0510-85218598。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多、华润万家和棒约翰等。
1、好又多距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华润万家距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、棒约翰距离小区300米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有无锡市第八人民医院分院、五洲中医院和高浪社区卫生服务站等。
1、无锡市第八人民医院分院距离小区1.9公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、五洲中医院距离小区2.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、高浪社区卫生服务站距离小区2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、春丰农贸市场和国大和润药房等。
1、中国农业银行距离小区1.5公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、春丰农贸市场距离小区1.5公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、国大和润药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新洲生态园、江溪体育公园和泰伯体育公园等。
1、新洲生态园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、江溪体育公园距离小区3.3公里，是居民休闲散步的好去处。
3、泰伯体育公园距离小区3.1公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有无锡欧陆影城、宝利金KTV和星巴克等。
1、无锡欧陆影城距离小区300米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、宝利金KTV距离小区1.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
小区1公里内有无锡村田电子有限公司、英飞凌科技公司、索尼数字产品公司等公司企业。居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。小区绿化高，风景好适合修身养性，建议有较高养老的需求的老年人可以购买小区的房子。
卖房建议
小区1公里内有无锡村田电子有限公司、英飞凌科技公司、索尼数字产品公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区南侧靠近高浪路高架，对于靠近高架且楼层较高的住户噪音影响较大，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区周边教育资源较丰富，3公里内有无锡新区大地幼儿园、无锡市新吴区高浪小学和无锡市第三高级中学等学校。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区周边教育资源较丰富，3公里内有无锡新区大地幼儿园、无锡市新吴区高浪小学和无锡市第三高级中学等学校。能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区南侧靠近高浪路高架，会给居民带来噪音影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区周边1公里内有无锡村田电子有限公司、英飞凌科技公司、索尼数字产品公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间来往频繁，相处十分和谐。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和做生意的小老板，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费