天力百好锦园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 天力百好锦园位于惠山区惠山新城板块，小区由义县天力置业代理有限公司开发，于2013年竣工，房龄新。小区一共有42栋建筑，有低层、多层和小高层的建筑结构。小区的容积率是2。小区的户型有88㎡-293㎡左右的2居室到5居室。小区的绿化率是40%，整体环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄新；
- 小区的绿化率是40%，整体环境好，居住舒适。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边没有大型的医院，居民就医不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁1号线堰桥站点距小区约1.6km，锡北运河站点距小区约1.8km，居民乘坐地铁出行很方便。小区周边的公交站点比较多，比如有胡家渡(锡澄路) - 公交站距小区约286m，25路、605路、607路等公交在此停靠，胡家渡(金惠路) - 公交站距小区约296m，602路支线和616路公交在此停靠，华夏清水湾站点距小区约395m，622路夜班和630路公交在此停靠，居民乘坐公交出行很便利。无锡北枢纽立交桥/沪宁高速(路口)距小区约1.2km，无锡北枢纽立交桥/沪蓉高速(路口)距小区约1.2km，居民开车出行方便。
附近学校
9.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.1
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
诚明实验幼儿园距小区约439m，是一所私立幼儿园。无锡市堰桥实验小学距小区约1.4km，是一所公办学校。江苏省锡山高级中学距小区约1.8km，是一所国家级师范高中。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为40%，环境很好。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色有黄色和深棕色。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有42栋建筑，有低层、多层和小高层的建筑结构。小区的容积率是2。小区的户型有88㎡-293㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区有4个出入口。小区的北门位于小区的北面，面向欣惠路。小区的东门位于小区的东面，面向吴韵路。北1门位于小区的北面，面向欣惠路。小区的地下停车场出入口位于小区的东北方向，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 718户
绿化率
- 40.4%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 人工绿地；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为无锡惠源物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共123车位
- 地上25个，地下98个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(无锡惠山店)距小区约348m，居民日常购物消费比较方便。永辉超市(万达广场无锡惠山店)距小区约351m，居民采购家庭用品很方便。亚马逊海鲜自助餐厅(万达广场无锡惠山店)距小区约219m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的医院，居民就医不是很方便。长安街道惠城社区卫生站距小区约202m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。毕生缘药店距小区约68m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
金惠农贸市场距小区约1km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。恒丰银行(无锡惠山支行)距小区约267m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动距小区约138m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
惠山区政府距小区约917m，无锡市住房公积金管理中心(惠山分中心)距小区约543m，居民咨询和办理公共事务很方便。吴文化公园距小区约1.4km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。惠山区图书馆距小区约627m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
中田健身工作室(金都花园)距小区约220m，居民日常健身锻炼很方便。轻松推拿距小区约365m，可以满足居民日常保健的需要。米乐星KTV(堰桥店)距小区约847m，年轻的居民聚会唱歌很方便。电影院，对于喜欢看电影的居民来说很便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内94㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区140㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区88㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区90㎡左右的3居室，可以满足居住需求。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的整体环境好，居住舒适。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，居住氛围浓厚。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场地玩耍，每到下午总是可以看到很多孩子一起玩。
业主特征
小区内的业主多为上班族，比较年轻，生活作息比较规律。小区内很多是三代人共同居住的家庭，老人和小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子。小区人员流动性不强，业主之间关系比较好。总体来说，小区邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费