中南家园B区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

中南家园B区位于滨湖区蠡湖新城板块,由无锡市市政建设综合开发公司开发,于2010年竣工,房龄较老。小区绿化率约为35%,环境较好。小区为高层商品房住宅,共有10栋楼,容积率约为3,小区户型面积有63㎡-90㎡左右的1居室到3居室,适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,环境较好;
  • 小区楼间距较大,采光较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区于2010年竣工,房龄较老。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

328米

步行至地铁

165个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.9km有夏家边地铁站,该站途经地铁4号线,距离小区较近,居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约119m有中南家园公交站,该站停靠公交车有131路,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约120m有金蠡路,居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 高于93% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.7

初中

8.4

45个

附近幼儿园

20个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约550m有无锡立特思库幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约840m有蠡湖中心小学,该小学是公立小学。距离小区约600m有辅仁高级中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.1

停车便捷

6.4

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约为35%,环境较好。小区内景观层次丰富,有多处花园、林园和绿地,春夏季节郁郁葱葱,景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民休息使用,小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,已做防水保温。外立面以卡其色为主,小区楼栋外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅,共有10栋楼,容积率约为3,小区户型面积有63㎡-90㎡左右的1居室到3居室,适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有8个出入口,其中东门位于45-46号楼附近,西门位于49-50号楼附近,北门位于54号楼附近,南门位于37-38号楼附近,西1门位于钰屋地产附近,西2门位于60号楼附近,地上停车场位于41号楼附近,仅限车辆通行,b区沿街停车场位于隐秀路附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2057户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 球场。
物业服务
小区物业管理水平较高,对于居民当天的问题物业当天解决,物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真,及时清理小区的垃圾桶,会及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜,方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足,门口会配备安保24小时值班,小区内还加有多个摄像头以保证居民安全,并且小区安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率,提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共214车位
  • 地上24个,地下190个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有万象城B1,是居民逛街购物的好去处。距离小区约80m有可征超市,方便居民采购日常生活用品。距离小区约130m有华润万家便利超市(中南家园店),方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约940m有无锡市中医医院,居民就医比较方便;距离小区约760m有滨湖德存诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约840m有寿叶堂(金水路店),方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,距离小区约1.8km有芦庄市场,居民买菜比较方便;距离小区约680m有中国建设银行(无锡蠡湖支行),方便居民存取款;距离小区约220m有中国电信,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.4km有蠡园派出所,方便居民处理相关琐事。距离小区约1.4km有金城湾公园,方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约1.6km有大上海KTV(金星路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约2km有橙天嘉禾影城(无锡万象城店),方便居民看电影;距离小区约860m有中田健身工作室(湖滨天竺花苑店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.1

成交量

7.7

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在63㎡左右的1居室,资金压力相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在90㎡左右的3居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富,且距离夏家边地铁站较近,业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人,一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在63㎡左右的1居室,资金压力相对较小,且小区周边公交线路贯穿,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在90㎡左右的3居室,房间较多,居住较为舒适。
用户评价
7.3 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿,且距离夏家边地铁站较近,方便居民出行。小区内配套设施齐全,居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好,邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主多是三代同堂。有部分年轻人,他们多数为公司白领,生活习惯较好,素质较高。还有部分老人,他们在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费