金惠苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 金惠苑位于无锡市惠山区惠山新城板块，于2005年竣工。小区共135栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有40㎡-147㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离时代广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离金惠西路/风能路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区227m左右有金惠苑三期公交站，停靠公交622路夜班、652路，对于选择公交出行的居民来说比较便利。距离小区247m左右有金惠西路/风能路(路口)，居民自驾出行也比较便利。小区距离堰桥地铁站3.7km左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
无锡市长安第二中心幼儿园距离小区约606m，是一家公办幼儿园；村前小学距离小区约590m，是一所公办小学；江苏省锡山高级中学距离小区约614m，是一所公办高中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率35%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以米白色和砖红色涂料为主，色彩搭配较为合理，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共135栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区户型面积有40㎡-147㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，2号门靠近87号楼，3号门靠近167号楼，4号门靠近247号楼，东1门靠近41号楼，西2门靠近400号楼，南门靠近东1门，停车场靠近金惠苑203号楼，西门（无法通行）靠近407号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 4593户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 老人健身场地；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区主入口处设有值班室，有专门的人员管理车辆的进出情况。夜间有保安进行巡逻，小区的安保系统与110联网，为住户的生命和财产安全提供了充分的保障。定期有人检查小区内的消防通道和维护消防设施，以保证出现突发事件时可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司江阴分公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共3500车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
时代广场距离小区约1.8km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；上海如海(金惠店)距离小区约146m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
无锡市惠山区第二人民医院距离小区约1.7km，是一家综合医院；名园诊所距离小区约485m，可以解决发烧感冒等日常问题；惠山区宗仁堂大药房有限公司距离小区约392m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区446m左右的朝阳堰新农贸市场，种类比较齐全；距离小区1.1km左右有中国建设银行(无锡堰桥支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有吴文化公园，是4A景区，景色秀丽，居民可在此散步休闲；距离小区约244m处有无锡市惠山区长安街道金惠社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有金龙凤KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有918私教健身会所(橡树湾店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择40㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择147㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择40㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择147㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
业主可对房屋进行精装修，配备洗衣机、空调、热水器、书桌等生活设施，以吸引注重生活品质的年轻人在此租住。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费