广晟苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 广晟苑小区位于梁溪区广丰板块，于2010年竣工，由无锡铭洋房地产有限公司开发完成；小区共有18栋楼，由多层和小高层建筑组成，容积率约为1.2；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为80㎡-127㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离广益新村农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
712米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线民丰地铁站距离小区约711m，居民轨交出行便利；17路、52路、99路等多辆公交车可以在距离小区154m左右的江海东路公交站乘坐，居民公交出行也很便利；江海西路/通江大道（路口）距离小区约386m，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
8.8
41个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；无锡市梁溪区铃兰实验幼儿园圆融园在距离小区约325m处，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约512m有江苏省无锡通江实验小学，该校是公办小学；无锡市广勤中学距离小区约884m，该学校是公办学校。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少；小区内也种植了各类绿植，植被生长较旺盛，常有居民在傍晚时分来此散步休闲；小区内有凉亭和健身小广场，经常会有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，由多层和小高层建筑组成，容积率约为1.2；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为80㎡-127㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区楼间距在50m以上，采光较好。
出入口
小区有4个出入口。南门位于9号楼东侧，北门靠近江海东路辅路，西南门靠近广益路，这3个出入口人车均可通行；停车场位于24号楼西侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2049户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心广场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业人员服务态度较好，办事效率高，能及时解决生活中的各种问题。物业工作人员会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区内健身设施也会定期维护，保障居民使用过程中的安全。小区物业和居委会经常组织各种各样的社区活动。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为无锡市丰丰物业有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，cck韩国馆距离小区约1.4km，居民可到此逛街休闲；距离小区约11m有好又多（广晟苑南），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院距离小区约2.1km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约934m有锡澄社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区697m左右有广益新村农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区141m左右有中国电信（广益路营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区925m左右有满天星网咖（新速伙伴店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.8km左右有迪卡乐KTV（广益店），喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择127㎡左右的3房，房屋户型面积相对较大，房间较多，可以留给孩子独立的生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择127㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区距离地铁站较近，居民出行也很便利；小区居委会经常会组织广场舞、棋牌等各类休闲活动，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为上班族和三世同堂家庭，整体的综合素质比较高。还有一部分为养老人群，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费