山水湖滨花园(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 山水湖滨花园(一期)位于无锡市滨湖区太湖新城板块，由无锡市海兰房产开发有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为159栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.69，小区户型面积有76㎡-800㎡左右，房型为1-8居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4㎞左右有大剧院-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.1㎞左右有万象城B1，居民购物方便。
缺点- 小区距离中国石油加油站(贡湖大道辅路站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
796米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有大剧院-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有蠡踪桥-公交站，59路、77路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区280m左右有五湖大道出口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
8.4
47个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有无锡立特思库幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有无锡市芦庄第二小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有辅仁高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有一景观河道，长廊，凉亭沿河道分布。小区的内部建筑与小区内部景观相交融，既保证了小区建筑的美观大方有保证了小区景观的景色优美。相容互不干扰，给居民温馨的生活体验感。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为咖色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为159栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.69，小区户型面积有76㎡-800㎡左右，房型为1-8居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
山水湖滨花园(一期)有1个门，北1门位于山水湖滨花园一期（金城西路南）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 588户
绿化率
- 52.3%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 柯兰物业发展有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有万象城B1，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区860m左右有世纪华联超市(金蠡路店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有友谊商店(金城西路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有无锡市中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.6㎞左右有滨湖德存诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区840m左右有爱维康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有芦庄市场，居民买菜方便。距离小区1.2㎞左右有中国建设银行(无锡金城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国联通智慧生活馆(金城湾5G智慧营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区540m左右有金城湾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有蠡园派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有橙天嘉禾影城(无锡万象城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有星际传奇(万象城金石路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买76㎡左右的2居室，该户型比较紧凑，居住比较舒适。对于资金较充足的家庭住户来说，建议购买800㎡左右的8居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议合租76㎡左右的2居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费