唐明东园小区测评
7.4
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

唐明东园位于新吴区鸿山板块。小区别名唐明东园、唐明园东园。该小区于2005年竣工,是由无锡通宝房地产有限公司开发建设,小区总建筑面积约110000m²,容积率1.8,小区共49栋住宅楼,分别为37栋多层、6栋小高层和6栋高层组成。目前小区主力户型为87㎡左右的两居室和113㎡左右的三室,小区绿化率为30%,环境较好,较为安静舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区距商场较近,日常购物逛街较为便捷;
  • 小区附近教育资源丰富,孩子上学接送方便;
  • 小区距公园较近,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区内车位不足,车位较为紧张;
  • 小区距地铁站较远,出行便捷度一般。
地段交通
7.6 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距小区最近的硕放机场地铁站,约6.6km途经地铁3号线,乘地铁出行便捷度一般;距小区100m左右有唐明园公交站,途经751路、768路、781路和782路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;小区临近锦鸿东路和宏海路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 高于56% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.5

8个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

距小区约400m有鸿运分园幼儿园和无锡市后宅中心幼儿园,两所幼儿园均为民办幼儿园;距小区约800m还有鸿山实验幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约400m是无锡市后宅中心小学,是一所公办小学;距小区1.3km左右有无锡市鸿山实验小学,此小学为公办小学;距小区约500m有无锡市后宅中学(鸿山路),此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.8 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

7.7

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区中庭处较为开阔,绿化面积达到了30%,绿植郁郁葱葱,绿植的布局和设计整齐大气,中庭处还有喷泉水景,给人以视觉享受,提升居民居住的舒适感;小区内还有儿童娱乐设施和康健设施,是老年小孩人休闲娱乐的主要场所;小区内还设有凉亭,可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简单的现代风,小区外立面采用了黄色为主棕红色为点缀的涂料构成,整体设计简洁、大方;小区房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约110000 m²,小区一共49栋住宅,分别为37栋多层、6栋小高层和6栋高层组成。目前小区主力户型为87㎡左右的两居室和113㎡左右的三室,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口,小区西门位于鸿山路附近,此出入口行人车辆均可通行;南门位于锦鸿东路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1024户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 水系;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,品质高管理较为正规,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;而且小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验,生活环境较为舒适。
安保
小区是封闭式小区,安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,定时还会对小区内进行巡逻;每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家,外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋,大大的提高了安全性;小区安保系统与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 无锡市金南物业管理有限责任公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共608车位
  • 地上508个,地下100个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
6.9 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约800m有鸿山商城,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近有很多超市,距小区约100m左右有千乐乐家超市(锦鸿东路店)和嘉翔超市连锁店,一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区200m左右有黄焖鸡米饭(唐明园店)、酸菜鱼馆(后宅店)和18煎饼铺等众多餐厅,深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区附近医疗资源较为一般,距小区最近的无锡市锡山人民区院,约6.5km是一家二级乙等医院;距小区1.8km左右是无锡市新吴区鸿山街道梁鸿社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右好居邻大药房(唐明园东南)和天禾堂药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距菜市场较远,距小区约4.4km有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,距离较远居民买菜较为不便;距离小区500m左右有中国建设银行、中国工商银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅,约700m处有中国电信和中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.3km左右有唐明河健康主题公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区900m左右是鸿山国家考古遗址公园,被国家文物局列为第一批国家考古遗址公园,也是鸿山遗址博物馆,此博物馆为国家一级博物馆,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区900m左右有嘉华影城,年轻人看电影很方便;距小区1.1km有明乐迪量贩式KTV(鸿运路店),里面音响设备较好,深受K歌大人喜爱;距小区约800m有绿岛网咖和蓝天歌舞厅(兴宅路)等,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区约500m有柔瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择87㎡左右的两居室,预算在95万-105万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区附近交通十分便利,上下班出行较为便捷; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择113㎡左右的三居室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且小区环境优美,居住舒适感较好,而且周边教育资源丰富,孩子上学接送较为便利。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,还有无锡市后宅中心小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内87㎡两房的户型,租金较低,离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择113㎡的三室户型租住,可以给家庭成员留出独立的空间,孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户本地人居多,87㎡的两居室多为周边工作的白领购买,白天比较安静,普遍素质高;113㎡的三居室多为公司领导高管和生意人购买,为了给家人更好的生活环境购置,邻里关系和睦,人员流动性较小。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费