欧典家园(201-226号)小区测评
8.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

欧典家园(201-226号) 位于无锡市新吴区长江路板块。小区由无锡市市政建设综合开发公司开发完成,小区于2000年竣工,房龄较老。小区绿化率为30%,绿化一般。小区容积率为2。小区由多层和高层建筑组成。小区的主力户型是86㎡左右的2房和93㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区周边交通发达,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为30%,绿化一般。
地段交通
8.7 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

757米

步行至地铁

138个

附近公交站

5个

附近地铁站

叙丰地铁站距离小区约584m,途经的地铁站是地铁3号线,居民乘坐地铁比较方便。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,欧典家园公交站距离小区约212m,途经的公交车有12路支线和789路。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
9.1 高于92% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.6

初中

8.5

66个

附近幼儿园

20个

附近小学

13个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,新吴区叙丰里幼儿园距离小区约160m,无锡市新区江溪童趣贝贝园距离小区约163m。江苏省无锡兰亭小学距离小区约645m,是一所公办的小学。无锡市塔影中学距离小区约1.6km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

7.8

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为30%,绿化面积不是很大,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有凉亭、广场,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主,整体看起来简约清新。外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由多层和高层建筑组成。小区的主力户型是86㎡左右的2房和93㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个出入口,分别是南1门、南2门、东门、停车场和地下停车场。南1门和南2门靠近苏巷路。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 940户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 凉亭;
  • 广场;
  • 健身设施;
  • 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量一般。保洁阿姨每周会对小区进行打扫,主要对小区内垃圾,草丛和树木间的垃圾进行清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的健身设施进行维护。
安保
小区内安保人员24小时值班,物业管理不是很严,外来人口基本不查,直接放行,外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 0.4元/㎡/月
车位
  • 共690车位
车位比
  • 1:0.73
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.9

7个

购物中心

暂无

商场

144个

超市

1个

便利店

商业配套
万科金色商业广场距离小区约645m,八佰伴中心距离小区约1.8km,居民日常逛街购物比较方便。金城红家常菜馆距离小区约120m,苏渝福源楼距离小区约163m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。无锡虹桥医院距离小区约1.2km,是一所综合类型的医院。无锡市新吴区江溪街道第二社区卫生服务距离小区约290m,居民出现常见的疾病可以在此就医。万成康美琳药店距离小区约270m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。叙丰农贸市场距离小区约890m,宁海里市场距离小区约971m,居民日常买菜比较方便。无锡市农村商业银行(江溪支行)距离小区约208m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动通信(欧典家园特约社区店)距离小区约176m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。麦碟时尚KTV距离小区约501m,万达影城(哥伦布店)距离小区约474m,橄榄绿健身(新区哥伦布店)距离小区约428m。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.6

成交量

7.0

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议购买86㎡左右的2房户型,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周围配套设施好,生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说,如果资金不是很充足,可以买86㎡左右的2房户型,满足居住需求也减少资金压力。对于预算充足的购房者来说,可选择93㎡左右的三居室大户型,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租86㎡左右的二房户型,合租能减轻一部分的资金压力,小区周边交通便利,居民出行比较方便;建议夫妻或者三口之家可以选择93㎡左右的三房户型,可以满足家庭的居住需求,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
用户评价
7.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
房龄较老,绿化一般,对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区内的生活氛围较好,经常会看到孩子在小区内玩耍,老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区为动迁房,居民动迁至此前相互为老邻居,因此邻里关系较为融洽。常住人群多为就近上班的白领人士。居民普遍文化水平较高。
入住须知
物业费
  • 0.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费