大箕山家园(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 大箕山家园（南区）位于滨湖区梅园板块，于2008年竣工，由单位自建。小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为958栋。小区户型有62㎡-161㎡左右的2到4居室。小区临近地铁2号线梅园开原寺地铁站，交通便利，周边商业发达，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离梅园开原寺地铁站约662m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
662米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁2号线梅园开原寺地铁站约662m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约258m有太湖饭店公交站，停靠632路及山水城胡埭专线公交车；距离小区约446m有香雪路（管社山庄）公交站，停靠53路、67路、72路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离永固路约163m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约146m有无锡市大箕山星欣幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约928m有无锡市梅园小学，是一所公立小学。距离小区约1.2km有无锡市滨湖区双语实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为958栋。小区户型有62㎡-161㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于江苏省无锡市滨湖区大箕山家园南区（环湖路北150m），人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2202户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区属于街道办事处（居委会）代管物业，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共530车位
- 地上400个，地下130个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约543m有大祺山商业广场，方便居民逛街购物。距离小区约506m有大统华（无锡梅园店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约574m有国梅中医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约516m有天润医药连锁（独月路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约789m有徐巷农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约603m有江苏银行（无锡梅园支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约792m有乐巢汇KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约2.1km处有贝菲特健身中心（建筑路店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在62㎡左右的2居室，户型面积相对不大，压力也相对较小。有老人和孩子的家庭建议购买面积在161㎡左右的4居室，空间较大，房间较多，整体居住较舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住62㎡左右的2居室，或者与他人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。家里有老人和孩子的租户可以考虑租住161㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、超市和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费