万马商业广场小区测评
7.9
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

万力城东亭蓝郡万力城位于锡山区东北塘板块,由万力控股有限公司开发,于2013年竣工;总建面积约178498㎡,共有7栋楼,总户数约1068户,容积率为4.11;户型为1-3房,户型面积约32㎡-101㎡,主力户型为63㎡左右的2居室;小区绿化率达60%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达60%,环境较好;
  • 小区周边生活配套齐全,方便居民日常生活。
缺点
  • 部分户型临街街道,略有噪音,影响居民日常生活;
  • 小区附近没有地铁站,居民轨交出行不方便。
地段交通
7.5 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约3.8km有柏庄地铁站,该站途经地铁2号线,距离略远,居民轨交出行不大方便;距离小区约257m有无锡皮革城公交站,该站途经80路、723路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约916m有芙蓉六路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 高于85% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

8.0

17个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约681m有东方天郡幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约884m有无锡市云林实验小学(春雷分部),该小学是公立小学;距离小区约842m有东北塘中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率达60%,小区本身的设计理念是绿色环保;小区自带公园,公园内有景观湖,并配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区内道路设计曲折,适合居民晚饭后散步,整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,外观简约大气,外立面为米黄色和灰色的墙砖组成;小区楼龄较新,在物业和居民的共同维护下,整体外观保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼,总户数约1068户,容积率为4.11;户型为1-3房,户型面积约32㎡-101㎡,1房型面积约32㎡-67㎡,2房型面积约47㎡-97㎡,3房型面积约63㎡-101㎡;主推户型为63㎡左右的2居室,适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口,北门位于芙蓉六路25号附近,机动车和行人都可通行;西南门位于芙蓉六路南100m附近,仅行人可通行;北2门位于春塘路与芙蓉六路交叉口东150m附近,车辆和行人都可通行;停车场位于芙蓉六路星叶生活广场东南侧约270m附近;另1处停车场位于兴旺二路与芙蓉六路交叉口西200m附近。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1113户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 4.11
社区总设施
  • 公园;
  • 绿湖;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期修剪绿植景观,也定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材,及时维护人工湖内的水质,保持水质清澈;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
大门处实行严格的门禁制度,进出小区须刷卡,有专门的安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为恒泰物业。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共513车位
  • 地上13个,地下500个
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于94% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约316m有星叶生活广场,方便居民生活用品的采购;距离小区约227m有家门口休闲食品超市,方便居民购买食品;距离小区约213m有德膳阁饭店,居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约6.6km有无锡虹桥医院,居民就医不大方便;距离小区约237m有康民诊所(皮革城店),居民感冒方便去打针;距离小区约390m有添寿堂,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约481m有农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约1.7km有中国邮政储蓄银行(东北塘营业所),方便居民办理存取款、理财业务;距离小区约416m有中国移动(东北塘国际轻纺城指定专营店),方便居民处理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有金瑚公园,周末居民可以带小孩去游玩;距离小区约2.8km有云林派出所,方便居民处理相关问题;距离小区约1.8km有无锡市锡山区政府东北塘街道办事处,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约277m有无锡横店星叶影城(星叶生活广场店),方便居民看电影;距离小区约271m有都陵KTV(星叶生活广场店),方便居民唱歌消遣;距离小区约293m有迪凡特健身(东方天郡店),居民健身比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于改善置业型人群,建议选择户型面积约101㎡的3居室,房间较多,可以满足家庭成员拥有个人空间,而且周边生活配套齐全,日常生活购物比较方便;建议刚需型人群选择面积约63㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
由于小区大部分户型面积都较小,比如32㎡左右的1居室和63㎡左右的2居室,很多附近的上班族基本都可以负担,有利于房屋出售;小区附近有无锡市云林实验小学(春雷分部)等多所学校,可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也能够加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边没有地铁站,但胜在小区周边有丰富的公交车线,能够吸引在附近上班的上班族;对于单身的上班族可以选择约32㎡的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力;对于夫妻或者3口之家也可以选择101㎡的3居室,户型面积虽小但功能齐全,而且周边学校较多,方便孩子上学。
出租
小区临近公交车线丰富,交通便利,适合上班族在此租住;业主出租时可将出租对象定位到在附近上班的人群,一定程度上来讲可以提高成交率;业主可将房屋进行简单装修,家电配备齐全一点,也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所也比较丰富;小区户型南北通透采光充足,居住比较舒适,但小区车位只租不卖,居民略有不满,影响居民居住体验,而且小区内部分户型临街,略有噪音,影响部分居民日常生活,此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内3代家庭居多,年轻人大多为附近的上班族,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;小区业主都比较注重个人提升,对各方面要求较高,居家氛围浓厚;邻里之间比较熟悉,整体氛围积极向上;业主整体文化素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费