蠡湖瑞仕花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 蠡湖瑞仕花园位于滨湖区蠡湖新城板块，小区于2019年竣工，是由上海城建置业无锡蠡湖有限公司开发建设，小区总建筑面积约250000㎡，总占地面积约74946㎡，容积率约2.2，约有16栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约146㎡-247㎡，适合改善型人群；小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(滨湖站)，存在安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
256米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约372m是夏家边地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约375m是望山路(蠡溪路)公交站，该站停靠20路和82路公交车，居民乘坐公交出行方便；小区距离望山路/蠡溪路(路口)约327m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.8
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区520m左右有嘉德琳蒙特梭利幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区482m左右有南京师范大学滨湖实验学校(小学部)，该校是一所公立小学；距离小区约593m有无锡市蠡园中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率45%，小区道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有凉亭、花园、健身器材、儿童游乐园等设施，居民居住在此非常舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以新古典主义风格为主。外立面采用干挂石材为主。小区物业对外立面维护较好，外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约250000㎡，总占地面积约74946㎡，容积率约2.2，约有16栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约146㎡-247㎡，适合改善型人群。
出入口
小区南门位于望山路北150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 922户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
- 上海高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1358车位
- 地下1358个
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有大润发(蠡湖店)，可以满足小区居民日常的居家采购。小区附近有多家特色餐饮，距小区约903m是滨湖区双子楼大酒店，约1.9km是海景壹号海鲜大酒店(滨湖店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
无锡市中医医院距离小区约2.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.3km有滨湖区蠡湖社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.3km左右有洪桥菜场(西园里)，可供居民日常采买；距离小区723m左右有中国建设银行(无锡夏家边支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，蠡溪公园距离小区约2.4km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。蠡园派出所距离小区约1.1km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.8km左右有MKING KTV(湖滨商业街店)，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.1km左右有香郁足浴，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择146㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择247㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套146㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择247㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，周边各项配套设施相对齐全，居民在此居住较舒适便捷；小区里随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费