绿城玉兰花园(二期)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玉兰花园(二期)小区位于滨湖区太湖新城板块。小区是由无锡绿城房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由11栋左右的小高层住宅组成，容积率为2.05左右，小区户型面积有102㎡-328㎡左右的2-5居室，适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离市民中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离海岸城购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离无锡市第二中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近有中国石化(无锡鸿达加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
371米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离市民中心地铁站约363m，地铁1号线和4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离高浪路(立信大道)公交站约330m，128路、131路等公交在该站点停靠；距离立德道(观山路)公交站约368m，7路、59路等公交在该站点停靠；距离观顺道（观山路）公交站约491m，快3线、快5线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离立信立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.8
41个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
太湖新城金桥实验幼儿园距离小区约387m，是一所私立幼儿园；无锡市融成实验小学距离小区约935m，是一所公立学校；无锡金桥双语实验学校中学部距离小区约517m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为51%，内部种有多种绿色植物，修剪得当，有效的控制杂草滋生，整体比较整齐，花坛中有多种颜色的花卉相互交映，色彩缤纷，比较美观。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，环境较为整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由11栋左右的小高层住宅组成，容积率为2.05左右，小区户型面积有102㎡-328㎡左右的2-5居室，适合改善人群。小区楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门（人行门）在立德道附近，西南门在小区2号楼附近，地下停车场在立德路8号附近，停车场在德先路融创新天地东北侧250m左右，东门（人行门）在立德路8号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 952户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，对公共设施维护比较到位，对路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司江苏分公司
物业费用
- 2.46元/㎡/月
车位
- 共748车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
6个
便利店
商业配套
海岸城购物中心距离小区约742m，是一家综合商场，方便居民购物；百生精品超市距离小区约290m，商品齐全，方便居民日常生活；嘉禾悦享轻餐厅(八方汇店)距离小区约679m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市第二中医医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；无锡健慷诊所距离小区约479m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；轶秋堂大药房距离小区约253m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
方庙市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(无锡分行)距离小区约431m，方便居民办理理财业务；中国电信(玉兰花园营业厅)距离小区约214m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金匮公园距离小区约632m，全天免费开放，方便居民日常休闲；瑞思图书馆距离小区约850m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
无锡海岸影城(海岸城购物中心店)距离小区约599m，距离较近，方便居民观影；中健银座健身中心(玉兰花园店)距离小区约296m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天享棋牌会所(显云街店)距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择241㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。对于一些二胎家庭来说，建议选择189㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住189㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好，小区内部环境的统一和谐，居住环境较为宜人。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费